Năm 2025, pháp luật dân sự Việt Nam có nhiều điều chỉnh quan trọng liên quan đến hợp đồng đặt cọc. Việc nắm bắt quy định mới hợp đồng đặt cọc sẽ giúp các bên phòng tránh tranh chấp và ký kết đúng pháp luật.
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia tài sản (thường là tiền) để đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Đây là biện pháp bảo đảm nghĩa vụ dân sự.
1.2. Tính pháp lý của hợp đồng đặt cọc
Có thể lập bằng văn bản hoặc hình thức phù hợp với loại giao dịch
Với giao dịch bất động sản, nên lập văn bản và công chứng
Không phải là hợp đồng mua bán, chỉ là bước cam kết ban đầu
2. Những quy định mới hợp đồng đặt cọc năm 2025
2.1. Yêu cầu về hình thức và nội dung hợp đồng
Theo dự thảo sửa đổi Bộ luật Dân sự 2025, các thay đổi chính gồm:
Giao dịch từ 50 triệu đồng trở lên bắt buộc lập thành văn bản
Hợp đồng đặt cọc liên quan đến quyền sử dụng đất phải được công chứng
Bổ sung điều khoản rõ ràng về hậu quả pháp lý khi vi phạm nghĩa vụ đặt cọc
>>> Xem thêm: Quy định pháp luật về hiệu lực của Hợp đồng đặt cọc trong giao dịch bất động sản
2.2. Mức phạt và bồi thường thiệt hại trong quy định hợp đồng đặt cọc
Các điểm mới về chế tài:
Mức phạt cọc lên tới 200% tài sản đặt cọc nếu bên vi phạm có lỗi
Nếu có sự kiện bất khả kháng (dịch bệnh, thiên tai), được miễn phạt
Có thể yêu cầu bồi thường thêm thiệt hại thực tế (chi phí đi lại, thuê luật sư…)
3. Các tình huống đặc biệt trong quy định mới
3.1. Giao dịch đặt cọc qua phương tiện điện tử
Theo Luật Giao dịch điện tử 2023 (hiệu lực từ 01/7/2024):
Đặt cọc qua ví điện tử, ngân hàng online là hợp pháp nếu có chứng từ rõ ràng
Mã xác thực OTP, email xác nhận được coi là bằng chứng có giá trị
3.2. Các trường hợp hợp đồng đặt cọc vô hiệu
Quy định mới nêu rõ các trường hợp hợp đồng đặt cọc bị vô hiệu:
Tình huống: Anh Tuấn đặt cọc 200 triệu mua mảnh đất tại Bình Dương. Có hợp đồng viết tay, không công chứng. Bên bán sau đó hủy giao dịch.
Xử lý theo quy định cũ: Anh Tuấn chỉ đòi lại tiền và được phạt cọc.
Theo quy định mới hợp đồng đặt cọc 2025: Nếu hợp đồng không công chứng, anh Tuấn khó đòi được quyền lợi tối đa. Nếu có công chứng, anh có thể yêu cầu phạt cọc và bồi thường thêm chi phí liên quan (đi lại, tư vấn, mất cơ hội giao dịch khác…).
5. Hướng dẫn áp dụng quy định mới hợp đồng đặt cọc
5.1. Lập hợp đồng đúng pháp luật
Luôn lập thành văn bản rõ ràng
Giao dịch đất đai nên công chứng tại VPCC để đảm bảo hiệu lực
Soạn nội dung đầy đủ: thông tin, mục đích, thời hạn, hậu quả vi phạm
Quy định mới hợp đồng đặt cọc năm 2025 tạo khung pháp lý chặt chẽ, giúp giảm tranh chấp và bảo vệ quyền lợi các bên. Người dân cần cập nhật và áp dụng đúng để hạn chế rủi ro, nhất là trong các giao dịch bất động sản và dân sự lớn.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
![Quốc tịch của pháp nhân xác định như thế nào? [quy định năm 2023]](http://congchungquancaugiay.com/wp-content/uploads/2023/08/Quoc-tich-cua-phap-nhan-xac-dinh-nhu-the-nao-2-150x150.png "Quốc tịch của pháp nhân xác định như thế nào? [quy định năm 2023]")
