Trong nhiều trường hợp, người sử dụng đất vẫn mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đi thế chấp vay vốn ngân hàng, dù mảnh đất đó đang có tranh chấp. Điều này tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất lớn cho cả người vay và bên nhận thế chấp. Vậy theo quy định pháp luật hiện hành, thế chấp quyền sử dụng đất đang có tranh chấp có hợp pháp không? Và hậu quả là gì? 📌
Theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia, nhưng vẫn được giữ tài sản đó.
📌 Trong đó, quyền sử dụng đất là tài sản được phép thế chấp, nhưng phải đáp ứng điều kiện theo Luật Đất đai 2024.
❌ Có được thế chấp quyền sử dụng đất đang có tranh chấp?
📜 Quy định của Luật Đất đai 2024
Theo Điều 154 Luật Đất đai 2024, điều kiện để quyền sử dụng đất được thế chấp là:
“Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, còn thời hạn sử dụng và được phép chuyển nhượng.”
📛 Như vậy, đất đang có tranh chấp không đủ điều kiện để thế chấp.
⚠️ Hậu quả pháp lý khi thế chấp đất đang có tranh chấp
💥 Hợp đồng thế chấp có thể bị vô hiệu
Nếu giao dịch thế chấp diễn ra khi đất đang bị tranh chấp (đã có đơn gửi cơ quan có thẩm quyền), thì hợp đồng thế chấp có thể bị tuyên vô hiệu toàn bộ hoặc một phần do vi phạm điều kiện của tài sản bảo đảm.
📌 Căn cứ: Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện vô hiệu hợp đồng
📉 Rủi ro cho ngân hàng/bên nhận thế chấp
Không thu hồi được nợ đúng hạn nếu đất bị kê biên hoặc tranh chấp kéo dài;
Khó tiến hành xử lý tài sản thế chấp;
Phải tham gia tranh tụng kéo dài, tốn chi phí pháp lý.
🧠 Cách kiểm tra đất có đang tranh chấp hay không?
📋 Một số biện pháp kiểm tra
🔍 Người dân hoặc ngân hàng có thể:
Tra cứu thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện;
Kiểm tra thông tin tranh chấp tại UBND xã/phường nơi có đất;
Yêu cầu văn bản xác nhận đất không có tranh chấp từ địa phương.
📍 Ví dụ minh họa thực tế
📚 Trường hợp tại Bình Dương (2022): Ông Q. thế chấp thửa đất đang có tranh chấp với người anh ruột tại ngân hàng A. Khi ngân hàng tiến hành xử lý tài sản do ông Q. mất khả năng trả nợ, tòa án xác định đất thuộc quyền sở hữu chung chưa phân chia nên tuyên hợp đồng thế chấp vô hiệu.
➡️ Ngân hàng mất quyền xử lý tài sản, và buộc phải khởi kiện dân sự riêng để đòi nợ.
✅ Lưu ý quan trọng khi thế chấp quyền sử dụng đất
✅ Kiểm tra kỹ nguồn gốc, tình trạng pháp lý của đất trước khi ký hợp đồng ✅ Không thế chấp đất đang tranh chấp hoặc đang bị khiếu nại, tố cáo ✅ Nếu phát sinh tranh chấp sau khi thế chấp, cần báo với bên nhận bảo đảm ✅ Bên nhận thế chấp nên yêu cầu xác nhận đất không tranh chấp trước khi nhận tài sản
Thế chấp quyền sử dụng đất đang có tranh chấp là hành vi vi phạm pháp luật và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Cả bên vay và bên nhận thế chấp đều cần thận trọng trong giao dịch, nắm rõ quy định của Luật Đất đai 2024 để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
![Hồ sơ Đảng viên gồm những gì? [mới nhất 2023]](https://congchungquanhaibatrung.com/wp-content/uploads/2023/10/dang-vien-1200x800.jpg "Hồ sơ Đảng viên gồm những gì? [mới nhất 2023]")
