Ký kết hợp đồng đặt cọc là một trong những vấn đề thường gặp và được nhiều người quan tâm khi thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản, thuê nhà hoặc các hợp đồng khác. Tuy nhiên, liệu trong hợp đồng đặt cọc, cả vợ và chồng có cần phải cùng ký tên hay không là điều mà rất nhiều người quan tâm. Cùng tìm hiểu rõ hơn về quy định và thực tiễn trong việc ký kết hợp đồng đặt cọc nhé!
>>>Có thể bạn quan tâm: Bố mẹ làm dịch vụ sổ đỏ tặng cho cho con cái có mất thuế?
1. Khi làm hợp đồng đặt cọc có cần cả 2 vợ chồng cùng kí tên?
1.1. Đặt cọc là gì?
Theo quy định, đặt cọc được coi là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Điều 328 BLDS định nghĩa đặt cọc như việc một bên (gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền/ vật có giá trị khác (gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn nhất định để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Đặt cọc là một thoả thuận giữa các bên. Việc này không yêu cầu cả 2 vợ chồng cùng ký tên trong hợp đồng đặt cọc. Tuy nhiên, theo Điều 117 BLDS 2015, đặt cọc cũng được coi là một giao dịch dân sự. Để có hiệu lực, giao dịch dân sự phải đáp ứng điều kiện về nội dung và hình thức HĐ. Điều này đồng nghĩa với việc các bên phải có đủ năng lực pháp luật. Các bên yêu cầu phải tự nguyện thực hiện. Đồng thời mục đích của việc đặt cọc không vi phạm quy định pháp luật và đạo đức xã hội.
>>> Xem thêm: Có nên đặt cọc mua đất chưa có sổ đỏ? Trình tự, thủ tục xin cấp sổ đỏ mới nhất 2023
1.2. Hợp đồng đặt cọc có cần cả 2 vợ chồng cùng ký tên?
Vậy hợp đồng đặt cọc có cần cả 2 vợ chồng cùng ký tên không thì hiện nay, có hai luồng ý kiến về vấn đề này như sau:
– Cần: Vì đặt cọc để thực hiện việc mua bán nhà, đất là tài sản chung của cả hai vợ chồng. Vậy nên đều cần sự đồng ý của cả hai người. Sự đồng ý ở đây thể hiện qua việc hai vợ chồng cùng ký vào hợp đồng đặt cọc. (Không đề cập đến vấn đề một trong hai người uỷ quyền cho người còn lại)
– Không cần: Theo các quy định trên không bắt buộc phải có chữ ký của cả hai vợ chồng. Tuy nhiên, đến giai đoạn ký hợp đồng mua bán thì bắt buộc cả hai người cùng phải ký nếu đó là tài sản chung của cả hai vợ chồng (trừ trường hợp một trong hai bên uỷ quyền cho người còn lại).
2. Vợ/chồng tự ý đặt cọc có đòi lại đất được không?
Đối với trường hợp khi xác định nhà, đất là tài sản chung của vợ chồng, thì trong hợp đồng đặt cọc, cần có chữ ký của cả hai vợ chồng. Trừ trường hợp 1 trong 2 bên uỷ quyền cho bên còn lại để thay mặt thực hiện giao dịch này. Tuy nhiên, trường hợp 1 trong 2 người tự ý thực hiện đặt cọc với một bên thứ ba. Người còn lại có quyền khởi kiện để đòi lại nhà, đất. Trường hợp là tài sản chung của vợ chồng, giao dịch đặt cọc có thể bị tuyên là vô hiệu.
Như vậy, giao dịch đặt cọc có thể vô hiệu nếu bị coi là lừa dối/ đe dọa/ cưỡng ép.
>>>Xem thêm: Có được bán đất nếu bên mua không hủy hợp đồng đặt cọc công chứng không?
Cần làm gì trong tình huống này?
Đây là trường hợp 1 trong 2 bên (người vợ hoặc chồng) đã bị lừa dối. Bởi bên kia tự ý thực hiện đặt cọc mà không có sự đồng ý của bên còn lại.
Trong trường hợp này, các bên sẽ phải hoàn trả lại những gì đã nhận từ nhau. Ngoài ra, nếu trong hợp đồng đặt cọc có quy định về việc bồi thường thiệt hại hoặc phạt hợp đồng, người tự ý đặt cọc phải thực hiện bồi thường và nộp phạt theo thoả thuận quy định.
Như vậy, trên đây là một số quan điểm về vấn đề: Hợp đồng đặt cọc có cần cả vợ và chồng cùng ký tên không? Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn Phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán. Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
