Phí công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được tính ra sao?

Phí công chứng hợp đồng là khoản chi phí bắt buộc khi các bên ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và yêu cầu cơ quan công chứng xác nhận tính hợp pháp của hợp đồng. Việc hiểu rõ cách tính phí công chứng giúp người tham gia đấu giá chủ động chuẩn bị tài chính và tránh những tranh chấp phát sinh. Các quy định pháp lý về mức phí đều được ban hành rõ ràng, đảm bảo tính minh bạch và thống nhất khi áp dụng trên toàn quốc.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng tham gia bảo vệ di sản thừa kế của gia đình bạn ra sao?

I. Khái niệm và ý nghĩa của phí công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá 📝

Phí công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là khoản tiền người yêu cầu công chứng phải nộp khi hoàn tất hợp đồng mua bán tài sản thông qua đấu giá.

Ý nghĩa thực tiễn:

✅ Đảm bảo hợp đồng có giá trị pháp lý.
✅ Bảo vệ quyền lợi của các bên sau đấu giá.
✅ Hạn chế tranh chấp và xác minh tính hợp pháp của tài sản.

II. Căn cứ pháp lý về phí công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá 📜

Phí công chứng được tính dựa trên:

Luật Công chứng 2014 – quy định thẩm quyền và phạm vi công chứng.
Thông tư về mức thu phí công chứng – quy định bảng giá, cách tính theo giá trị tài sản.
Quy định xác định giá trị tài sản – làm căn cứ tính phí, bao gồm: giá trúng đấu giá, giá thị trường hoặc giá do cơ quan chuyên môn xác định.

👉 Như vậy, phí công chứng được tính dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trúng đấu giá, không tính theo ý chí các bên.

III. Cách tính phí công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá 🧮

1. Cách tính theo giá trị tài sản ✅

Công thức chung:

Phí công chứng = Mức phí trần được quy định theo từng khung giá trị tài sản

Một số nguyên tắc:

Tài sản càng có giá trị lớn, mức phí công chứng càng tăng theo bậc.
Tài sản trúng đấu giá là căn cứ xác định giá trị tính phí.
Công chứng hợp đồng nhà đất đấu giá thường có mức phí cao hơn so với tài sản động sản.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội có giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ không?

2. Khung phí công chứng (tóm tắt) ✅

Tài sản dưới mức cơ bản: thu theo mức cố định.
Tài sản có giá trị trung bình: thu theo tỷ lệ phần trăm.
Tài sản lớn (bất động sản, xe ô tô giá cao, máy móc đấu giá lớn): áp dụng mức tỷ lệ % và có trần giới hạn.

IV. Ví dụ thực tế về phí công chứng hợp đồng tài sản đấu giá 📊

✅ Ví dụ 1: Tài sản là ô tô trúng đấu giá

Giá trúng đấu giá: 500.000.000 đồng
Mức phí áp dụng: theo khung tài sản từ 300 triệu đến dưới 1 tỷ.

→ Phí công chứng phải trả: khoảng vài triệu đồng, tính đúng theo biểu phí khung tài sản trung bình.

✅ Ví dụ 2: Tài sản là quyền sử dụng đất trúng đấu giá

Giá trúng đấu giá: 1,8 tỷ đồng
Mức phí áp dụng: khung từ 1 tỷ trở lên.

→ Phí công chứng thường dao động từ 0,1% đến 0,06% tùy theo phần giá trị vượt khung.

📌 Lưu ý:

Phí này không bao gồm phí cấp bản sao, phí thẩm định hoặc phí cấp giấy chứng nhận sau công chứng.
Trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, bên mua thường là người nộp phí công chứng, trừ khi thỏa thuận khác.

>>> Xem thêm: Hiệu lực của công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng được pháp luật công nhận ra sao?

V. Thời điểm phải nộp phí công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá ⏰

Người trúng đấu giá phải nộp phí ngay khi:

Đến văn phòng công chứng để ký hợp đồng mua bán.
Cung cấp đầy đủ hồ sơ: quyết định đấu giá, biên bản đấu giá, giấy tờ nhân thân, hồ sơ tài sản.

Hồ sơ đầy đủ giúp rút ngắn thời gian xác minh và xuất phí chính xác.

VI. Một số lưu ý khi công chứng hợp đồng tài sản đấu giá 🔎

Kiểm tra lại thông tin tài sản trước khi công chứng.
Không khai giá trị tài sản thấp hơn giá trúng đấu giá để giảm phí, dễ vi phạm pháp luật.
Giữ lại bản sao hợp đồng để phục vụ việc đăng ký sang tên.
Phí công chứng của từng địa phương có thể khác nhau nhưng không được vượt mức trần Nhà nước quy định.

>>> Xem thêm: Mua bán tài sản đấu giá: Thủ tục công chứng hợp đồng ra sao?

>>> Xem thêm: Trình tự ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá theo quy định mới.

>>> Xem thêm: Có thể đặt lịch trước với Văn phòng công chứng Hà Nội để giảm thời gian chờ không?

>>> Xem thêm: Dịch thuật chuyên nghiệp: Tiêu chuẩn chất lượng và yêu cầu pháp lý trong hồ sơ.

Kết luận ✅

Phí công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là khoản chi phí hợp pháp và bắt buộc khi giao dịch tài sản thông qua đấu giá. Việc tính phí dựa theo khung giá trị tài sản nhằm đảm bảo công khai, minh bạch và đúng quy định pháp luật. Người mua tài sản đấu giá cần nắm rõ cách tính phí, chuẩn bị đủ hồ sơ và kiểm tra kỹ thông tin để tránh sai sót và phát sinh chi phí không cần thiết.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.