Khi thành lập hoặc đầu tư vào doanh nghiệp, cá nhân và tổ chức có thể lựa chọn nhiều loại tài sản để góp vốn. Trong đó, tiền và nhà đất là hai hình thức phổ biến nhất. Tuy nhiên, mỗi hình thức có đặc điểm pháp lý, ưu nhược điểm và thủ tục khác nhau. Vậy góp vốn bằng tiền hay nhà đất sẽ phù hợp hơn? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết dựa trên quy định pháp luật hiện hành, giúp bạn đưa ra lựa chọn tối ưu trong từng trường hợp.
“Tài sản góp vốn là đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, và tài sản khác có thể định giá được bằng Đồng Việt Nam.”
Như vậy, cả tiền và quyền sử dụng nhà đất đều là tài sản hợp pháp được phép góp vốn.
1.2. Điều kiện góp vốn bằng nhà đất
Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, người góp vốn phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), tài sản không có tranh chấp và được phép giao dịch theo quy định pháp luật.
Ngoài ra, việc góp vốn nhà đất phải có hợp đồng bằng văn bản và được công chứng, chứng thực.
2. So sánh góp vốn bằng tiền và nhà đất
Tiêu chí
Góp vốn bằng tiền
Góp vốn bằng nhà đất
Tính linh hoạt
Cao, dễ sử dụng
Thấp, cố định
Giá trị định lượng
Rõ ràng, không cần định giá
Cần định giá, dễ phát sinh chênh lệch
Thủ tục pháp lý
Đơn giản, không cần công chứng
Phức tạp hơn, phải công chứng hợp đồng góp vốn
Thời gian hoàn tất thủ tục
Nhanh, chỉ cần chuyển khoản hoặc nộp tiền mặt
Có thể mất vài ngày đến vài tuần để công chứng, sang tên
Khả năng sinh lợi gián tiếp
Không sinh lợi nếu không đầu tư tiếp
Có thể tăng giá trị theo thị trường bất động sản
Tính ổn định lâu dài
Phụ thuộc vào doanh nghiệp sử dụng vốn
Tài sản cố định có giá trị bảo toàn cao
Khả năng thu hồi
Thu hồi dễ nếu rút vốn
Phức tạp nếu tài sản đã sang tên cho doanh nghiệp
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ dịch vụ công chứng tại nhà, bệnh viện,…
3. Ưu điểm – hạn chế từng loại góp vốn
3.1. Góp vốn bằng tiền
Ưu điểm:
Thực hiện nhanh chóng, dễ kiểm soát;
Không cần công chứng hay đăng ký sở hữu;
Dễ định giá và không xảy ra tranh chấp giá trị.
Hạn chế:
Không giữ được giá trị nếu doanh nghiệp thua lỗ;
Không sinh lời nếu không đầu tư hiệu quả.
3.2. Góp vốn bằng nhà đất
Ưu điểm:
Tài sản có thể sinh lời (cho thuê, tăng giá);
Phù hợp với các dự án bất động sản, nhà xưởng, văn phòng;
Bảo toàn giá trị tốt hơn trong dài hạn.
Hạn chế:
Thủ tục công chứng, định giá, sang tên phức tạp;
Nếu công ty phá sản, thu hồi tài sản rất khó;
Có thể bị “khoá vốn” do không thanh khoản được ngay.
4. Ví dụ minh họa thực tế về góp vốn bằng tiền hay nhà đất
Trường hợp 1: Góp vốn bằng tiền – thủ tục đơn giản
Anh A và chị B cùng thành lập công ty TNHH. Anh A góp 1 tỷ đồng bằng chuyển khoản vào tài khoản công ty. Sau khi làm xong thủ tục đăng ký doanh nghiệp, anh A hoàn tất nghĩa vụ góp vốn.
=> Thời gian góp vốn: 1–2 ngày. Không cần định giá hay công chứng. Góp vốn hiệu quả nếu doanh nghiệp sử dụng vốn tốt.
Trường hợp 2: Góp vốn bằng nhà đất – cần công chứng, định giá
Ông C góp vốn vào công ty cổ phần bằng quyền sử dụng đất trị giá 5 tỷ đồng. Ông C phải:
Làm hợp đồng góp vốn có công chứng;
Nộp hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất cho công ty;
Chờ định giá tài sản, tính vào vốn điều lệ.
=> Thời gian thực hiện: 1–3 tuần. Nếu sau này rút vốn, ông C không được yêu cầu trả lại đất mà phải nhận tiền tương ứng phần vốn (nếu còn).
Góp vốn bằng tiền hay nhà đất đều là các hình thức hợp pháp và phổ biến trong kinh doanh. Tuy nhiên, lựa chọn hình thức nào phụ thuộc vào:
Mục đích góp vốn;
Tính chất tài sản;
Khả năng chấp nhận rủi ro và nhu cầu kiểm soát tài sản.
Nếu muốn nhanh chóng, linh hoạt và ít thủ tục, góp vốn bằng tiền là lựa chọn tối ưu. Ngược lại, nếu tài sản nhà đất đóng vai trò quan trọng trong hoạt động sản xuất hoặc có giá trị bảo toàn cao, góp vốn bằng nhà đất có thể mang lại lợi ích lâu dài – nhưng cần cẩn trọng về mặt pháp lý.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
