Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng tăng cao, nhà ở xã hội đã trở thành giải pháp quan trọng giúp người dân thu nhập thấp, công nhân, viên chức có cơ hội an cư. Tuy nhiên, mua nhà ở xã hội không chỉ dừng lại ở việc sở hữu một căn hộ giá ưu đãi, mà còn mang đến nhiều lợi ích lâu dài về pháp lý, tài chính và xã hội. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết lợi ích nhà ở xã hội theo quy định pháp luật mới nhất.
Một số văn bản pháp luật chính điều chỉnh vấn đề này gồm:
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Luật Đất đai 2024.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Nghị định 49/2021/NĐ-CP hướng dẫn phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023, Nhà nước có chính sách khuyến khích phát triển nhà ở xã hội để bảo đảm an sinh xã hội, đồng thời hỗ trợ người dân có nơi ở ổn định, phù hợp với thu nhập.
2. Lợi ích nhà ở xã hội về tài chính
2.1. Giá bán ưu đãi, thấp hơn thị trường
Theo Điều 79 Luật Nhà ở 2023, giá bán nhà ở xã hội được tính trên nguyên tắc bù đắp chi phí hợp lý, lợi nhuận định mức tối đa 10% và không vượt trần do Nhà nước quy định. Điều này giúp giá bán thấp hơn đáng kể so với nhà thương mại cùng khu vực.
Ví dụ: Năm 2025, một dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội có giá 14 triệu đồng/m², trong khi chung cư thương mại liền kề khoảng 30 – 35 triệu đồng/m².
2.2. Hỗ trợ vay vốn lãi suất thấp
Người mua nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc ngân hàng thương mại do Nhà nước chỉ định, lãi suất thường chỉ 4,8 – 5%/năm, thấp hơn nhiều so với lãi vay thương mại (10 – 12%/năm). Quy định này được ghi nhận tại Điều 82 Luật Nhà ở 2023.
2.3. Miễn giảm thuế và lệ phí
Người mua được áp dụng thuế suất VAT 5% (thay vì 10%) và lệ phí trước bạ chỉ 0,5% theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Đây là lợi ích tài chính trực tiếp giúp giảm chi phí sở hữu nhà.
3. Lợi ích nhà ở xã hội về pháp lý và quyền lợi người mua
3.1. Bảo đảm quyền sở hữu hợp pháp
Theo Điều 121 Luật Nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội có đầy đủ quyền sở hữu như nhà ở thương mại (quyền ở, quyền cho thuê, quyền thừa kế), trừ trường hợp bán lại trong thời hạn hạn chế 5 năm phải tuân thủ quy định chuyển nhượng.
3.2. Ưu tiên đối tượng đúng chính sách
Nhà ở xã hội được phân bổ cho đúng đối tượng (công nhân, người thu nhập thấp, người có công với cách mạng, cán bộ, công chức…). Điều này vừa đảm bảo công bằng xã hội, vừa giúp người dân yên tâm khi quyền lợi của mình được pháp luật bảo vệ.
3.3. Hạn chế rủi ro tranh chấp
Do các dự án nhà ở xã hội được Nhà nước thẩm định, phê duyệt chặt chẽ nên rủi ro pháp lý thấp hơn so với nhiều dự án thương mại chưa đủ điều kiện bán.
4. Lợi ích nhà ở xã hội về an sinh và tương lai bền vững
4.1. Ổn định nơi ở lâu dài
Sở hữu nhà ở xã hội giúp người dân không còn phụ thuộc vào việc thuê nhà trọ, vốn thường thiếu an toàn và kém ổn định. Đây là nền tảng quan trọng để xây dựng cuộc sống lâu dài.
4.2. Gắn kết cộng đồng
Các khu nhà ở xã hội thường tập trung nhiều hộ gia đình có hoàn cảnh, nghề nghiệp tương đồng. Điều này tạo ra sự gắn kết, chia sẻ, hỗ trợ lẫn nhau, giúp hình thành cộng đồng bền vững.
4.3. Cơ hội an cư gắn liền với phát triển hạ tầng
Theo chính sách phát triển đô thị, nhiều dự án nhà ở xã hội được xây dựng kèm theo hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, chợ, công viên… giúp nâng cao chất lượng sống.
Chị H (giáo viên tại TP. Hồ Chí Minh) mua căn hộ nhà ở xã hội 55 m² với giá 770 triệu đồng (14 triệu đồng/m²). Chị được vay 400 triệu đồng từ Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất 4,8%/năm trong 15 năm.
Nhờ chính sách vay ưu đãi, số tiền gốc và lãi hàng tháng chị phải trả chỉ khoảng 3,5 triệu đồng – phù hợp với thu nhập của một giáo viên.
Ngoài ra, nhờ sống trong khu nhà ở xã hội có đầy đủ trường học, siêu thị, công viên, chị và gia đình không chỉ có chỗ ở ổn định mà còn được hưởng môi trường sống an toàn, lâu dài.
>>> Xem thêm: Những ai phải chịu trách nhiệm thanh toán Phí công chứng?
Kết luận
Có thể thấy, lợi ích nhà ở xã hội không chỉ nằm ở mức giá ưu đãi mà còn ở những giá trị pháp lý, tài chính và xã hội lâu dài. Với khung pháp lý rõ ràng tại Luật Nhà ở 2023 và các chính sách hỗ trợ của Nhà nước, mua nhà ở xã hội là lựa chọn tối ưu để người dân an cư, đồng thời góp phần xây dựng một cộng đồng bền vững.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
