Điều kiện, thời hạn, quy trình cho thuê đất công ích là gì? Ai có thẩm quyền cho thuê đất công ích? Thuê đất công ích có được cấp Sổ đỏ? Tìm hiểu những vấn đề này bằng bài viết dưới đây.
>>> Tìm hiểu thêm: Thực hiện chứng thực chữ ký trong hợp đồng ủy quyền như thế nào? Và mức phí chứng thực là bao nhiêu?
1. Đất công ích là gì?
Căn cứ khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai 2013. Đất công ích có thể được hiểu là quỹ đất nông nghiệp được lấy từ không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm và đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.
Đất công ích được sử dụng cho những mục đích quy định tại khoản 2 Điều 132 Luật Đất đai 2013. Cụ thể gồm:
– Xây dựng các công trình công cộng;
– Bồi thường đối với những người có đất được sử dụng để xây dựng những công trình công cộng nêu trên;
– Để xây dựng nhà tình thương hoặc nhà tình nghĩa.
2. Cơ quan nào có thẩm quyền cho thuê đất công ích?
Căn cứ khoản 3 Điều 59 Luật Đất đai 2013 có quy định. UBND cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng cho mục đích công ích tại địa phương.
Cụ thể hơn tại khoản 3 Điều 132 Luật Đất đai 2013 quy định UBND cấp xã thực hiện việc cho thuê đất công ích (chưa được sử dụng). Đối với hộ gia đình, cá nhân tại địa phương để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá quyền sử sử dụng đất.
3. Chi tiết điều kiện cho thuê đất công ích
Căn cứ khoản 3 Điều 132 Luật Đất đai 2013, điều kiện cho thuê đất công ích bao gồm:
– Thứ nhất là chỉ cho thuê diện tích đất thuộc quỹ đất nông nghiệp mà chưa sử dụng vào các mục đích sau:
Để xây dựng công trình công cộng tại địa phương như là công trình văn hóa, thể dục thể thao, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa, vui chơi, giải trí công cộng và các công trình công cộng khác;
Bồi thường đối với những người có đất được sử dụng để xây dựng những công trình công cộng;
Để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa.
>>> Tìm hiểu thêm: Người thuê nhà có được chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê tăng giá thuê mà không thông báo trước theo thỏa thuận không?
– Thứ hai là chỉ cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê đất công ích
– Thứ ba là Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất công ích thông qua đấu giá quyền sử sử dụng đất. Căn cứ khoản 1 Điều 119 Luật Đất đai 2013 Ủy ban nhân dân cấp xã phải đảm bảo các điều kiện để tổ chức thực hiện đấu giá như sau:
Có kế hoạch sử dụng đất hằng năm tại cấp huyện;
Đã được giải phóng mặt bằng hoặc đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản này thuộc sở hữu nhà nước;
Phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan cấp có thẩm quyền phê duyệt.
3. Thời hạn cho thuê đất công ích là bao lâu?
Căn cứ khoản 5 Điều 126 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:
“5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm.”
Theo đó, thời hạn cho thuê đất công ích là không quá 05 năm.
4. Quy trình cho thuê đất công ích mới nhất
Tùy từng địa phương cụ thể từng bước của thủ tục cho thuê đất công ích có thể là khác nhau. Tuy nhiên, về cơ bản quy trình cho thuê đất công ích bao gồm những bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Để được cho thuê đất công ích, hộ gia đình hoặc cá nhân cần phải thông qua hình thức đấu giá để cho thuê. Do đó, người có yêu cầu xin thuê đất công ích cần chuẩn bị hồ sơ xin tham gia đấu giá bao gồm: Đơn xin thuê đất; Phương án sử dụng đất (nếu có).
Sau đó, người có yêu cầu cần nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Bước 2: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết hồ sơ
Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì cơ quan tài nguyên & môi trường tại địa phương thực hiện lập phương án đấu giá và trình Ủy ban nhân dân phê duyệt.
Bước 3: Tổ chức đấu giá
Bước 4: Công nhận kết quả đấu giá
UBND cấp xã sẽ là nơi ban hành kết quả
Bước 5: Người trúng đấu giá thực hiện các nghĩa vụ tài chính
Bước 6: Ký hợp đồng thuê đất công ích.
5. Thuê đất công ích có được cấp Sổ đỏ?
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì người đang quản lý và sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn thì không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
>>> Tìm hiểu thêm: Mua bán nhà đất thông qua hợp đồng ủy quyền thì có những rủi ro gì? Có cần công chứng hợp đồng ủy quyền không?
Như vậy, thuê đất công ích sẽ không được cấp Sổ đỏ.
Trên đây là bài viết giải đáp về Nghỉ dưỡng sau sinh có cần nộp giấy ra viện không?. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
>>> Người lập di chúc có được ủy quyền cho người khác yêu cầu công chứng di chúc không? Di chúc không được công chứng thì có hợp pháp?
>>> Người cha có bắt buộc để lại di sản thừa kế cho các con của vợ trước sau khi đã ly hôn hay không? Thủ tục công chứng thừa kế di sản như thế nào?
>>> Đất chùa, đất cơ sở tôn giáo có được cấp sổ đỏ, chuyển nhượng đất như đất bình thường hay không? Thủ tục công công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào?
>>> Hướng dẫn thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện mới nhất 2023 thế nào? Bao lâu thì được cấp sổ đỏ?
