Trong thực tiễn giao dịch mua bán nhà đất, sau khi hợp đồng đặt cọc đã được công chứng, các bên có thể phát sinh nhu cầu thay đổi một số nội dung như thời hạn thanh toán, giá chuyển nhượng hoặc điều kiện thực hiện hợp đồng. Điều này đặt ra câu hỏi liệu hợp đồng đặt cọc đã công chứng có được phép sửa đổi hay không và nếu có thì phải thực hiện theo hình thức nào cho đúng pháp luật. Việc hiểu rõ quy định liên quan sẽ giúp các bên tránh được rủi ro pháp lý không đáng có. Bài viết phân tích toàn diện vấn đề sửa đổi hợp đồng đặt cọc đã công chứng dưới góc độ pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Nhiều người bị trả hồ sơ do thiếu giấy tờ –văn phòng công chứng nào giúp bạn chuẩn bị đúng ngay từ đầu?
1. Giá trị pháp lý của hợp đồng đặt cọc đã công chứng
Hợp đồng đặt cọc là một giao dịch dân sự được xác lập nhằm bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất theo “Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015”. Khi được công chứng, hợp đồng đặt cọc có giá trị chứng cứ và giá trị thi hành đối với các bên theo “Luật Công chứng 2014”. Tuy nhiên, công chứng không làm cho hợp đồng trở nên bất biến, mà chỉ xác nhận tính hợp pháp và tự nguyện của giao dịch tại thời điểm ký kết.
2. Có được sửa đổi hợp đồng đặt cọc đã công chứng không?
Pháp luật dân sự không cấm việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng đã được công chứng nếu các bên cùng thỏa thuận. Theo nguyên tắc tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận quy định tại “Điều 3 và Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015”, các bên hoàn toàn có quyền thống nhất sửa đổi nội dung hợp đồng đặt cọc. Do đó, sửa đổi hợp đồng đặt cọc đã công chứng là khả thi về mặt pháp lý, với điều kiện việc sửa đổi không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
3. Hình thức sửa đổi hợp đồng đặt cọc sau công chứng
Việc sửa đổi hợp đồng đặt cọc không thể thực hiện bằng thỏa thuận miệng hoặc giấy viết tay đơn lẻ. Đối với hợp đồng đã được công chứng, nội dung sửa đổi, bổ sung phải được lập thành văn bản và được công chứng theo đúng trình tự của “Luật Công chứng 2014”. Trên thực tế, các bên thường lựa chọn một trong hai hình thức: lập phụ lục hợp đồng đặt cọc hoặc ký hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng đặt cọc và tiến hành công chứng lại.
>>> Xem thêm: Mẹo chọn đúngdịch vụ làm sổ đỏ giữa hàng trăm đơn vị quảng cáo
4. Phạm vi nội dung được phép sửa đổi
Các bên có thể sửa đổi những nội dung không làm thay đổi bản chất của giao dịch đặt cọc, như thời hạn đặt cọc, phương thức thanh toán, thời điểm ký hợp đồng mua bán chính thức hoặc các điều khoản phạt vi phạm. Trường hợp việc sửa đổi làm thay đổi mục đích giao dịch hoặc đối tượng hợp đồng, hợp đồng đặt cọc ban đầu có thể bị xem xét chấm dứt để thay thế bằng giao dịch mới. Khi đó, hậu quả pháp lý cần được thỏa thuận rõ ràng để tránh tranh chấp.
5. Rủi ro pháp lý nếu sửa đổi không đúng hình thức
Nếu các bên tự ý thỏa thuận sửa đổi hợp đồng đặt cọc đã công chứng nhưng không thực hiện công chứng lại, nội dung sửa đổi đó có nguy cơ không được Tòa án công nhận khi phát sinh tranh chấp. Trong trường hợp mâu thuẫn giữa hợp đồng đặt cọc đã công chứng và văn bản sửa đổi không công chứng, cơ quan giải quyết tranh chấp thường ưu tiên áp dụng nội dung của hợp đồng công chứng. Đây là rủi ro pháp lý thường gặp mà các bên cần đặc biệt lưu ý.
6. Vai trò của công chứng viên trong việc sửa đổi hợp đồng
Công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra ý chí tự nguyện của các bên và tính hợp pháp của nội dung sửa đổi. Theo “Luật Công chứng 2014”, công chứng viên có quyền từ chối công chứng nếu nội dung sửa đổi vi phạm pháp luật hoặc có dấu hiệu nhằm che giấu giao dịch trái luật. Do đó, việc tham vấn công chứng viên trước khi sửa đổi hợp đồng đặt cọc là cần thiết để bảo đảm hiệu lực pháp lý của giao dịch.
7. Lưu ý thực tiễn khi sửa đổi hợp đồng đặt cọc đã công chứng
Trước khi tiến hành sửa đổi, các bên cần rà soát kỹ toàn bộ nội dung hợp đồng đặt cọc ban đầu để xác định rõ phạm vi cần thay đổi. Việc ghi nhận rõ mối liên hệ giữa hợp đồng gốc và văn bản sửa đổi, bổ sung sẽ giúp hạn chế cách hiểu khác nhau khi áp dụng. Đồng thời, các bên nên thỏa thuận cụ thể về hiệu lực của nội dung sửa đổi kể từ thời điểm nào để tránh tranh chấp về sau.
Kết luận
Sửa đổi hợp đồng đặt cọc đã công chứng là hoàn toàn có thể nếu đáp ứng điều kiện về sự thỏa thuận của các bên và tuân thủ đúng hình thức pháp lý. Tuy nhiên, để bảo đảm an toàn pháp lý, mọi nội dung sửa đổi cần được lập thành văn bản và công chứng theo quy định. Việc cẩn trọng trong quá trình sửa đổi sẽ giúp các bên bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong giao dịch mua bán nhà đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
