Nhà ở xã hội là giải pháp quan trọng nhằm hỗ trợ người thu nhập thấp, công nhân, người lao động xa quê có cơ hội sở hữu chỗ ở ổn định. Tuy nhiên, sau khi ký hợp đồng mua bán, để căn hộ thực sự có giá trị pháp lý, người mua cần thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng). Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết quy định pháp luật mới nhất về vấn đề này.
1. Cơ sở pháp lý về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở xã hội
Các văn bản pháp luật điều chỉnh:
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Nghị định 99/2015/NĐ-CP, hướng dẫn Luật Nhà ở (còn hiệu lực đối với một số điều).
Theo Điều 103 Luật Nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội hợp pháp sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng bảo đảm quyền lợi lâu dài cho chủ sở hữu.
2. Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở xã hội
Người mua nhà ở xã hội sẽ được cấp Giấy chứng nhận khi đáp ứng đủ điều kiện:
Có hợp đồng mua bán hợp pháp ký với chủ đầu tư theo mẫu của Bộ Xây dựng.
Đã thanh toán đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng.
Căn hộ không nằm trong diện tranh chấp, kê biên hoặc xử lý thi hành án.
Chủ đầu tư dự án đã hoàn tất thủ tục về đất đai, xây dựng và được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu.
Thời hạn giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Lệ phí cấp sổ: Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, thường dao động từ 100.000 – 500.000 đồng/giấy.
Người mua còn phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
6. Ví dụ minh họa thực tế
Chị H (công nhân tại Bắc Ninh) mua một căn hộ nhà ở xã hội năm 2025 với giá 800 triệu đồng. Sau khi thanh toán hết tiền và nhận bàn giao, chị chuẩn bị hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận gồm hợp đồng mua bán, biên lai thanh toán, đơn đề nghị và chứng từ nộp lệ phí trước bạ (4 triệu đồng). Sau 28 ngày kể từ khi nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện, chị H đã nhận được sổ hồng đứng tên mình, qua đó đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
7. Lưu ý khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận nhà ở xã hội
Người mua cần theo dõi tiến độ chủ đầu tư, tránh tình trạng chủ đầu tư chậm bàn giao hồ sơ pháp lý cho cơ quan cấp sổ.
Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán để đảm bảo đã công chứng/chứng thực hợp pháp.
Lưu giữ đầy đủ biên lai nộp tiền, chứng từ thuế để tránh bị yêu cầu bổ sung hồ sơ.
Nếu quá thời hạn mà chưa được cấp sổ, người mua có quyền khiếu nại đến UBND cấp tỉnh hoặc Bộ Xây dựng.
Kết luận
Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở xã hội là bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua. Với những quy định mới tại Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, quy trình này ngày càng minh bạch, rõ ràng hơn. Người dân cần nắm vững hồ sơ, điều kiện và lưu ý để quá trình cấp sổ hồng diễn ra thuận lợi, tránh kéo dài thời gian.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
