Trong thực tế, nhiều người muốn đấu giá quyền sử dụng đất nhưng không rõ về thủ tục thực hiện. Vậy, thủ tục và điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất là như thế nào? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
1. Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất
8 trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013:
– Giao đất ở đô thị hoặc nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân.
– Đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.
– Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê.
– Sử dụng đất phi nông nghiệp; đất thương mại – dịch vụ.
– Cho thuê đất nông nghiệp vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản, làm muối.
– Giao đất, cho thuê đất do Nhà nước thu hồi để sắp xếp lại, xử lý cơ sở làm việc, sản xuất kinh doanh.
– Giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Lưu ý: Nếu không có người tham gia đấu giá hoặc có ít nhất 01 người đăng ký tham gia đấu giá nhưng không thành công, Nhà nước sẽ giao đất hoặc cho thuê đất không cần đấu giá.
2. Trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất
9 trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất:
– Nhà nước giao đất miễn phí sử dụng.
– Sử dụng đất được miễn tiền sử dụng, tiền thuê. Ví dụ như đất sản xuất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân dân tộc thiểu số. Hoặc đất thuộc địa bàn ưu đãi đầu tư hoặc lĩnh vực ưu đãi đầu tư.
– Sử dụng đất như quy định tại điểm b, g khoản 1 và khoản 2 Điều 56 Luật Đất đai. Ví dụ: đất xây dựng trụ sở của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
– Sử dụng đất cho hoạt động khoáng sản.
– Sử dụng đất cho dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư.
– Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức khi điều động công tác theo cơ quan có thẩm quyền.
– Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có thường trú tại xã mà chưa có đất ở và chưa được giao đất.
– Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có thường trú tại thị trấn khó khăn kinh tế – xã hội.
+ Nộp hồ sơ tham gia đấu giá đất và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá trong giờ hành chính, liên tục từ ngày niêm yết đến trước ngày mở cuộc đấu giá 02 ngày.
+ Người tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước, tối thiểu 5% và tối đa 20% giá khởi điểm của quyền sử dụng đất.
+ Tiền đặt trước có thể được nộp vào tài khoản thanh toán riêng của tổ chức đấu giá hoặc trực tiếp nếu dưới 05 triệu đồng.
+ Có thể thỏa thuận bảo lãnh ngân hàng thay thế tiền đặt trước.
– Tham gia đấu giá.
5. Thủ tục cấp sổ đỏ sau khi trúng đấu giá đất như sau:
– Nộp chứng từ và tiền trúng đấu giá:
Nộp đủ chứng từ và tiền trúng đấu giá theo quy định.
– Tiếp nhận và giải quyết:
+ Cơ quan tài nguyên và môi trường tiếp nhận chứng từ và tiến hành cấp Giấy chứng nhận.
+ Đối với trường hợp thuê đất, ký hợp đồng thuê đất.
– Trao Giấy chứng nhận và bàn giao đất:
Trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc sau khi UBND cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận:
+ Cơ quan tài nguyên và môi trường phối hợp với đơn vị tổ chức đấu giá và UBND cấp xã tổ chức bàn giao đất và trao Giấy chứng nhận.
+ Đảm bảo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu và hồ sơ địa chính.
Trên đây là nội dung về “Thủ tục và điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất chính xác nhất“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
