Đất chưa có Sổ đỏ mà cho thuê có được phép hay không?

1. Cho thuê đất khi chưa có Sổ đỏ được không?

Việc cho thuê đất phải đảm bảo đúng quy định pháp luật. NSDĐ được thực hiện quyền cho thuê đất khi có GCNQSDĐ. Trường hợp nhận thừa kế QSDĐ thì NSDĐ được thực hiện quyền khi có GCN. Ngoài ra, tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định: – Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186.  Và trường hợp nhận thừa kế tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013; – Đất không có tranh chấp; – Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; – Trong thời hạn SDĐ Như vậy, NSDĐ không được cho thuê đất khi chưa được cấp Sổ đỏ.

2. Cho thuê đất khi chưa có Sổ đỏ sẽ bị phạt

Trường hợp cho thuê đất khi không có Sổ đỏ có thể bị xử phạt theo quy định. Ngoài ra, cá nhân, hộ gia đình vi phạm còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả sau:

– Buộc bên thuê đất phải trả lại đất cho người sử dụng đất;

– Buộc hoàn trả tiền cho thuê đã thu trong thời gian sử dụng đất còn lại;

– Buộc bên cho thuê phải nộp số lợi bất hợp pháp.

3. Thủ tục làm Sổ đỏ cho đất thế nào?

Về thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu cho đất được thực hiện theo các bước sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Gồm:

– Đơn đăng ký, cấp GCN;

– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai;

– Các loại giấy tờ theo quy định

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại:

Cách 1: UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.

Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã.

– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

– Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.

– Nếu hồ sơ đủ thì người nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận.

– Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).

Bước 4: Đo đạc, xác minh bản trích đo địa chính

>>> Có thể bạn quan tâm: Hỗ trợ dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng uy tín, chất lượng nhất Hà Nội

Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

– Khi nhận được thông báo của chi cục thuế thì cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền. – Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc thực hiện nghĩa vụ tài chính. Lưu ý: Chỉ được nhận GCN khi đã nộp xong các khoản tiền. Trừ trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất.

Bước 6: Trả kết quả.

Văn phòng đăng ký đất đai trao GCN cho người được gửi cho UBND cấp xã. Trên đây là giải đáp về Có được cho thuê đất khi chưa có Sổ đỏ?. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán. Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

>>> Có được thực hiện công chứng ngoài trụ sở hay không? Trường hợp nào được áp dụng? 

>>> Sổ đỏ bị cấp sai có cần đính chính không? Khi nào bị thu hồi sổ?