Ai được cho thuê đất nông nghiệp? Thẩm quyền cho thuê đất nông nghiệp. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp. Hồ sơ, thủ tục cho thuê đất nông nghiệp. Tham khảo câu trả lời về các vấn đề này thông qua bài viết dưới đây.
>>> Tìm hiểu thêm: Hồ sơ yêu cầu công chứng di chúc đã được soạn sẵn được quy định như thế nào? Có được ủy quyền công chứng di chúc không?
1. Ai được cho thuê đất nông nghiệp?
Căn cứ Điều 56 Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp theo hai hình thức là cho thuê đất trả tiền hàng năm và cho thuê đất trả tiền một lần. Cụ thể những đối tượng được cho thuê đất nông nghiệp bao gồm:
Thu tiền thuê đất một lần hoặc thu tiền thuê đất hàng năm: hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế
Thu tiền thuê đất hàng năm: lực lượng vũ trang nhân dân
2. Thẩm quyền cho thuê đất nông nghiệp
Căn cứ theo Điều 59 Luật Đất đai 2013. Thẩm quyền cho thuê đất nông nghiệp thuộc về những chủ thể sau đây:
– UBND cấp tỉnh cho thuê đất nông nghiệp đối với tổ chức; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
– UBND cấp huyện cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân;
– Ngoài ra, UBND xã/phường/thị trấn. cũng có quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích công ích của xã/phường/thị trấn.
3. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp
Căn cứ theo Điều 126 Luật Đất đai 2013. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp được quy định như sau:
– Trường hợp cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân: Thời hạn là không quá 50 năm. Thời hạn này vẫn có thể được kéo dài thêm (tùy trường hợp)
– Trường hợp cho thuê đất nông nghiệp đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, làm muối, lâm nghiệp… Thời hạn này không quá 50 năm.
4. Hồ sơ, thủ tục cho thuê đất nông nghiệp
– Đối với trường hợp thuê đất nông nghiệp không thông qua hình thức đấu giá
Căn cứ khoản 3 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Thủ tục cho thuế đất được thực hiện qua các bước:
Bước 1: Cơ quan tài nguyên và môi trường hướng dẫn lập hồ sơ xin thuê đất và các nghĩa vụ liên tài chính liên quan.
Bước 2: Người có nhu cầu thuê đất chuẩn bị và nộp hồ sơ
Căn cứ Điều 3 và Điều 4 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Thông tư 11/2022/TT-BTNMT), để xin được thuê đất nông nghiệp thì cần nộp hồ sơ bao gồm:
– Đơn xin cho thuê đất;
– Bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư (có kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư) đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước xét duyệt hoặc phải có giấy chứng nhận đầu tư;
– Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; Bản sao báo cáo kinh tế kỹ thuật đối với dự án không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
Bước 3: Cơ quan tài nguyên và môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền và ký hợp đồng thuê đất;
Bước 4: Người được cho thuê đất nộp tiền thuê đất;
Bước 5: Cơ quan tài nguyên & môi trường trình lên cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người thuê đất.
Bước 6: Giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được thuê đất nông nghiệp.
– Đối với trường hợp thuê đất nông nghiệp thông qua hình thức đấu giá
Căn cứ khoản 5 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục cho thuế đất được thực hiện qua các bước:
Bước 1: Cơ quan tài nguyên và môi trường lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất và trình Ủy ban nhân dân phê duyệt dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm ở cấp huyện
Bước 2: Thực hiện đấu giá theo phương án đấu giá đã được phê duyệt
Bước 3: Ủy ban nhân dân thẩm quyền công nhận kết quả trúng đấu giá
Bước 4: Người trúng đấu giá đã thực hiện nghĩa vụ tài chính; nếu người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc nộp không đủ tiền thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ra quyết định hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận, ký hợp đồng thuê đất và tổ chức bàn giao đất trên thực địa.
Trên đây là thông tin liên quan đến Ai được cho thuê đất nông nghiệp? Thời hạn cho thuê là bao lâu?. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
