Xác nhận di sản hợp pháp là quyền thuê nhà xưởng theo luật

Xác nhận di sản hợp pháp là bước quan trọng khi người thừa kế muốn tiếp tục sử dụng, quản lý hoặc chuyển giao các quyền tài sản được để lại, bao gồm cả quyền thuê nhà xưởng. Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp gia đình vận hành nhà xưởng, việc xác định rõ tính pháp lý của quyền thuê sẽ giúp tránh tranh chấp và đảm bảo hoạt động sản xuất không bị gián đoạn. Quy trình xác nhận được pháp luật quy định rõ ràng, tạo hành lang pháp lý minh bạch cho người thừa kế.

>>> Xem thêm: Quy định về bảo mật thông tin tại Văn phòng công chứng gồm những gì?

I. Khái niệm và ý nghĩa của việc xác nhận di sản hợp pháp 🔍

Xác nhận di sản hợp pháp là thủ tục chứng minh người thừa kế có quyền nhận và sử dụng tài sản, bao gồm tài sản hữu hình và các quyền tài sản, theo quy định của Bộ luật Dân sự.

Đối với trường hợp quyền thuê nhà xưởng, đây không phải tài sản sở hữu nhưng vẫn được xem là “quyền tài sản” theo Điều 115 Bộ luật Dân sự 2015.

Ý nghĩa của việc xác nhận:

Giúp người thừa kế tiếp tục sử dụng nhà xưởng hợp pháp
Đảm bảo hợp đồng thuê không bị vô hiệu do thay đổi chủ thể
Tránh tranh chấp về tài sản trong gia đình hoặc giữa đối tác – chủ cho thuê

II. Căn cứ pháp lý về xác nhận di sản hợp pháp là quyền thuê nhà xưởng 📜

Một số quy định pháp lý liên quan:

1. Quy định về quyền tài sản

Điều 115 Bộ luật Dân sự 2015: Quyền tài sản bao gồm quyền trị giá được bằng tiền và có thể chuyển giao. Quyền thuê tài sản được xếp vào nhóm này.

2. Quy định về thừa kế và xác nhận di sản

Điều 609 Bộ luật Dân sự 2015: Cá nhân có quyền để lại tài sản, bao gồm quyền tài sản, cho người thừa kế.
Điều 611: Di sản bao gồm tài sản và quyền tài sản của người chết để lại.
Điều 651: Xác định người thừa kế theo pháp luật (hàng thừa kế 1, 2…).
Điều 57 Luật Công chứng 2014: Việc công chứng văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản.

3. Quy định về chuyển giao hợp đồng thuê

Điều 467 Bộ luật Dân sự 2015: Người được chuyển giao quyền thuê phải đáp ứng điều kiện của bên cho thuê và được chấp thuận.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh có đảm bảo tuân thủ pháp lý khi rút ngắn thời gian xử lý thủ tục không?

III. Quy trình xác nhận di sản hợp pháp là quyền thuê nhà xưởng 🧾

Quy trình thường gồm:

1. Thu thập giấy tờ để xác nhận di sản hợp pháp

Hợp đồng thuê nhà xưởng còn hiệu lực
Giấy chứng tử
Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (khai sinh, hộ khẩu…)
Giấy tờ tùy thân của người thừa kế

2. Lập văn bản thỏa thuận hoặc khai nhận di sản

Thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng theo Điều 57 Luật Công chứng.

3. Bên cho thuê ký xác nhận

Bởi quyền thuê là quyền tài sản có điều kiện, nên cần sự đồng ý của chủ nhà xưởng để chuyển giao cho người thừa kế.

4. Hoàn tất thủ tục và tiếp tục thuê

Người thừa kế có toàn quyền tiếp tục thuê, chấm dứt thuê hoặc đàm phán lại hợp đồng.

IV. Ví dụ minh họa thực tế về xác nhận di sản hợp pháp là quyền thuê nhà xưởng 🧱

Gia đình ông H. thuê một nhà xưởng 500 m² để sản xuất cơ khí, hợp đồng ký 5 năm và còn 3 năm hiệu lực. Khi ông H. mất, con trai là anh T. muốn tiếp tục kinh doanh nhưng chủ nhà xưởng yêu cầu giấy tờ chứng minh anh T. là người thừa kế hợp pháp.

Anh T. thực hiện:

Khai nhận di sản tại phòng công chứng
Xuất trình hợp đồng thuê còn hiệu lực
Đề nghị chủ nhà xưởng ký chấp thuận chuyển quyền thuê

Kết quả:
👉 Anh T. được xác nhận là người thừa kế quyền thuê và tiếp tục sử dụng nhà xưởng hợp pháp trong 3 năm còn lại.
👉 Tránh tranh chấp giữa anh T. và các anh chị khác về việc ai được tiếp tục kinh doanh.

>>> Xem thêm: Công chứng di chúc: Quy trình chuẩn và căn cứ pháp luật mới nhất.

V. Các trường hợp quyền thuê nhà xưởng không được công nhận là di sản ⚠️

Một số tình huống quyền thuê không thể trở thành di sản:

Hợp đồng thuê quy định rõ chỉ cho “đích danh cá nhân” và không được chuyển giao
Hợp đồng thuê hết hạn trước khi thực hiện khai nhận di sản
Bên cho thuê không đồng ý cho người thừa kế tiếp nhận quyền thuê
Đang có tranh chấp về hợp đồng thuê

Kết luận: Xác nhận di sản hợp pháp✨

Xác nhận di sản hợp pháp đối với quyền thuê nhà xưởng giúp người thừa kế đảm bảo tính liên tục trong hoạt động sản xuất – kinh doanh và tránh các rủi ro pháp lý. Quyền thuê tuy không phải tài sản sở hữu nhưng vẫn được pháp luật công nhận là quyền tài sản và có thể được thừa kế nếu đáp ứng điều kiện. Việc nắm rõ căn cứ pháp luật, quy trình và điều kiện chuyển giao sẽ giúp người thừa kế chủ động và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.