Góp vốn kinh doanh bằng quyền sử dụng đất là hình thức đầu tư được nhiều người lựa chọn. Đất đai có giá trị lớn và tiềm năng sinh lợi lâu dài. Tuy nhiên rủi ro góp vốn bằng đất lại thường bị xem nhẹ. Nhiều tranh chấp phát sinh do thiếu hiểu biết pháp luật và hợp đồng không chặt chẽ.
>>> Xem thêm: Đặt lịch công chứng chỉ với một thao tác.
1. Rủi ro góp vốn bằng đất khi đất không đủ điều kiện pháp lý
Một trong những rủi ro góp vốn bằng đất phổ biến là đất không đủ điều kiện góp vốn.
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, đất góp vốn phải có giấy chứng nhận.
Đất không có tranh chấp và không bị kê biên.
Đất phải còn thời hạn sử dụng.
Nếu vi phạm điều kiện này, hợp đồng góp vốn có thể bị vô hiệu.
Ví dụ thực tế
Ông A góp vốn bằng đất đang thế chấp ngân hàng. Hợp đồng không được ngân hàng chấp thuận. Khi tranh chấp phát sinh, hợp đồng bị tuyên vô hiệu toàn bộ.
2. Rủi ro góp vốn bằng đất do không công chứng hợp đồng
Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất là giao dịch liên quan đất đai.
Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng góp vốn phải công chứng.
Nếu không công chứng, hợp đồng có thể không được công nhận.
Đây là rủi ro góp vốn bằng đất rất thường gặp.
Ví dụ thực tế
Hai cá nhân thỏa thuận góp vốn bằng đất bằng giấy viết tay. Sau khi dự án thua lỗ, một bên khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng. Tòa án xác định hợp đồng không đủ hình thức pháp luật quy định.
3. Rủi ro góp vốn bằng đất khi không xác định rõ quyền và nghĩa vụ
Nhiều hợp đồng chỉ ghi nhận việc góp đất chung chung.
Không quy định rõ quyền quản lý và khai thác đất.
Không xác định trách nhiệm khi phát sinh lỗ hoặc rủi ro.
Theo Điều 504 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng hợp tác phải rõ quyền nghĩa vụ.
Thiếu nội dung này dễ dẫn đến tranh chấp kéo dài.
4. Rủi ro góp vốn bằng đất khi định giá đất không chính xác
Định giá đất không rõ ràng là rủi ro góp vốn bằng đất rất nghiêm trọng.
Giá trị đất ảnh hưởng trực tiếp đến tỷ lệ lợi nhuận.
Nếu không thỏa thuận rõ cách định giá, mâu thuẫn sẽ phát sinh.
Pháp luật không ấn định giá đất góp vốn mà do các bên thỏa thuận.
Việc này tiềm ẩn nguy cơ mất cân bằng lợi ích.
Ví dụ thực tế
Bà B góp đất nhưng không xác định giá trị cụ thể. Sau dự án thành công, lợi nhuận chia không tương xứng. Tranh chấp kéo dài nhiều năm không thể giải quyết dứt điểm.
>>> Xem thêm: Các mức Phí công chứng theo từng loại hợp đồng.
5. Rủi ro góp vốn bằng đất khi một bên tự ý định đoạt đất góp vốn
Đất góp vốn vẫn đứng tên người sử dụng đất.
Nếu không có ràng buộc chặt chẽ, người góp đất có thể chuyển nhượng trái phép.
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, quyền định đoạt thuộc người sử dụng đất.
Điều này gây rủi ro lớn cho bên còn lại trong hợp tác kinh doanh.
6. Kết luận
Rủi ro góp vốn bằng đất tồn tại trong suốt quá trình hợp tác kinh doanh.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
![Có được bồi thường khi mua đất bằng giấy viết tay và đất bị thu hồi không? [Mới nhất 2023]](http://congchungquancaugiay.com/wp-content/uploads/2023/10/mua-dat-bang-giay-viet-tay-la-gi1-1-150x150.jpg "Có được bồi thường khi mua đất bằng giấy viết tay và đất bị thu hồi không? [Mới nhất 2023]")
