Khi thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng chia tách nhà đất, nhiều người thắc mắc về các khoản chi phí liên quan, đặc biệt là lệ phí trước bạ chia tách đất công chứng và các loại thuế phải nộp. Việc nắm rõ những quy định này không chỉ giúp tránh bị phát sinh chi phí bất ngờ mà còn đảm bảo hồ sơ được cơ quan chức năng tiếp nhận suôn sẻ. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết những khoản chi phí pháp lý bạn cần biết.
>>> Xem thêm: Bên công chứng có thể từ chối làm Công chứng tách thửa khi phát hiện tranh chấp không?
1. Lệ phí trước bạ khi chia tách đất có phải nộp không?
Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ là khoản thu bắt buộc khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, bao gồm quyền sử dụng đất sau khi tách thửa.
Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng phải nộp lệ phí trước bạ:
Nếu chia tách đất giữa vợ chồng, cha mẹ – con cái trong quan hệ tặng cho hoặc phân chia tài sản chung, thì được miễn lệ phí trước bạ theo Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
Nếu chia tách đất có yếu tố chuyển nhượng, mua bán, hoặc tặng cho không thuộc đối tượng miễn thì vẫn phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% trên giá trị đất tại thời điểm làm thủ tục.
Ví dụ minh họa:
Anh B chia một phần đất cho em gái mình. Vì đây không thuộc trường hợp miễn, anh B phải nộp lệ phí trước bạ tương ứng với giá trị phần đất được chia tách (tính theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành).
2. Thuế thu nhập cá nhân khi công chứng chia tách có bắt buộc?
Theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân 2% áp dụng đối với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong một số trường hợp chia tách đất, nếu có yếu tố chuyển nhượng, thì người chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2%.
4. Các khoản lệ phí trước bạ chia tách đất công chứng khác
Phí đo đạc, thẩm định: Thu theo quy định từng địa phương, thường dao động từ 500.000 đến 2.000.000 đồng/lần.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới: Khoảng 100.000 – 400.000 đồng/thửa tùy từng tỉnh, theo Thông tư 85/2019/TT-BTC.
5. Trình tự thủ tục cần lưu ý khi thực hiện lệ phí trước bạ chia tách đất công chứng
Bước 1: Công chứng hợp đồng chia tách tại văn phòng công chứng
Chuẩn bị hồ sơ gồm sổ đỏ, giấy tờ tùy thân, thỏa thuận chia tách, và các giấy tờ chứng minh quan hệ (nếu xin miễn thuế/lệ phí).
Bước 2: Kê khai và nộp thuế/lệ phí tại Chi cục thuế
Khai lệ phí trước bạ, thuế TNCN theo mẫu và nộp tại nơi có đất.
>>> Xem thêm: Làm gì khi văn phòng công chứng đóng cửa hoặc ngừng hoạt động đột xuất?
Bước 3: Nộp hồ sơ tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi nộp đủ nghĩa vụ tài chính, thực hiện đăng ký tách thửa, cấp sổ mới.
6. Ví dụ minh họa thực tế lệ phí trước bạ chia tách đất công chứng
Trường hợp 1: Ông A chia tách thửa đất tại quận Tân Phú để tặng cho con trai. Vì là tặng cho giữa cha và con, nên ông A được miễn lệ phí trước bạ và thuế TNCN. Chỉ cần nộp phí công chứng khoảng 1.000.000 đồng (giá trị đất khoảng 800 triệu) và phí cấp sổ đỏ mới cho con.
Trường hợp 2: Bà T bán một phần đất cho em họ. Dù có quan hệ họ hàng nhưng không thuộc diện miễn, nên bà T phải nộp:
Việc hiểu rõ các khoản phí như lệ phí trước bạ chia tách đất công chứng, thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng và các lệ phí liên quan giúp người dân chủ động tài chính và tuân thủ đúng quy trình pháp luật. Mỗi trường hợp chia tách có tính chất khác nhau, nên tốt nhất bạn nên hỏi ý kiến cơ quan chuyên môn hoặc công chứng viên trước khi thực hiện.
Nếu bạn cần tư vấn chi tiết về nghĩa vụ tài chính khi công chứng hợp đồng chia tách nhà đất, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số 0966.22.7979 để được hướng dẫn đầy đủ, chính xác.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
