Nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp là nhu cầu phổ biến hiện nay. Nhiều người mua đất để đầu tư hoặc giữ tài sản lâu dài. Tuy nhiên pháp luật đất đai không cho phép mọi đối tượng nhận chuyển nhượng. Vấn đề người không trực tiếp sản xuất có được nhận chuyển nhượng ĐNN cần được hiểu đúng.
>>> Xem thêm: Đảm bảo tính pháp lý cao nhất khi sử dụng dịch vụ tại phòng công chứng.
1. Quy định pháp luật về nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
Pháp luật đất đai quy định chặt chẽ việc nhận chuyển nhượng ĐNN.
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, đất được chuyển nhượng khi đủ điều kiện pháp lý.
Tuy nhiên điều kiện của người nhận chuyển nhượng còn phụ thuộc loại đất.
Đối với đất nông nghiệp, pháp luật có thêm hạn chế riêng.
2. Người không trực tiếp sản xuất có được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp không
Khoản 1 Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định rõ trường hợp bị hạn chế.
Hộ gia đình cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng đất trồng
lúa.
Quy định này nhằm bảo đảm an ninh lương thực quốc gia.
Do đó không phải mọi loại đất nông nghiệp đều bị cấm nhận chuyển nhượng.
Người không trực tiếp sản xuất chỉ bị hạn chế đối với đất trồng lúa.
Đối với đất trồng cây lâu năm hoặc đất nuôi trồng thủy sản, pháp luật cho phép nhận chuyển nhượng.
Việc xác định loại đất là yếu tố quyết định tính hợp pháp của giao dịch.
3. Thế nào là trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo pháp luật
Pháp luật không định nghĩa chi tiết trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Khoản 30 Điều 3 Luật Đất đai 2013 có hướng dẫn về hộ gia đình cá nhân sản xuất nông nghiệp.
Người trực tiếp sản xuất là người có thu nhập ổn định từ hoạt động nông nghiệp.
Việc xác định thường dựa trên xác nhận của địa phương.
Công chứng viên và cơ quan đăng ký đất đai sẽ xem xét yếu tố này khi giải quyết hồ sơ.
4. Công chứng hợp đồng nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp trong trường hợp bị hạn chế
Công chứng hợp đồng nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp là bắt buộc.
Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng phải được công chứng.
Nếu người nhận chuyển nhượng không đủ điều kiện, công chứng viên có quyền từ chối.
Việc công chứng sai đối tượng có thể làm hợp đồng vô hiệu.
Do đó điều kiện người nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp phải được kiểm tra kỹ.
>>> Xem thêm: Bài viết giúp bạn nhận diện đúng từng loại Chứng thực trong thực tế.
5. Rủi ro pháp lý khi người không trực tiếp sản xuất nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
Nếu vi phạm điều cấm của luật, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu.
Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 quy định giao dịch vi phạm điều cấm là vô hiệu.
Người nhận chuyển nhượng không được sang tên quyền sử dụng đất.
Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Rủi ro tài chính và tranh chấp kéo dài rất dễ phát sinh.
Ví dụ minh họa thực tế
Ông A là người kinh doanh tự do tại thành phố. Ông A nhận chuyển nhượng đất trồng lúa tại quê với mục đích đầu tư. Ông A không trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Hợp đồng vẫn được ký và giao tiền đầy đủ. Sau đó hồ sơ sang tên bị cơ quan đăng ký từ chối. Tòa án xác định hợp đồng vi phạm Điều 191 Luật Đất đai 2013. Hợp đồng bị tuyên vô hiệu và các bên phải hoàn trả tài sản.
6. Kết luận
Nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp không phải lúc nào cũng được phép.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
