Việc công chứng hợp đồng chia tách nhà đất giúp đảm bảo tính pháp lý cho các giao dịch dân sự. Tuy nhiên, không ít trường hợp tranh chấp hợp đồng chia tách đã công chứng vẫn phát sinh sau đó do những yếu tố như hiểu nhầm, giả mạo, hoặc phát hiện sai phạm trong nội dung hợp đồng. Vậy trong trường hợp này, phải xử lý thế nào? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn góc nhìn pháp lý rõ ràng và cách giải quyết đúng quy trình.
>>> Xem thêm: Người bán đất có thể yêu cầu Công chứng tách thửa trước khi nhận tiền không?
1. Hợp đồng chia tách nhà đất là gì?
Hợp đồng chia tách nhà đất là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên (thường là đồng sở hữu hoặc người thừa kế) về việc phân chia quyền sở hữu đối với một bất động sản cụ thể. Hợp đồng này thường được công chứng tại văn phòng công chứng để có giá trị pháp lý và làm căn cứ tách thửa, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng.
2. Khi nào phát sinh tranh chấp hợp đồng chia tách đã công chứng?
2.1 Tranh chấp do không đồng thuận thật sự
Một bên ký hợp đồng có thể khiếu nại rằng mình bị ép buộc, đe dọa hoặc không hiểu rõ nội dung khi ký.
2.2 Tranh chấp về đối tượng tài sản
Ví dụ như mảnh đất bị đưa vào chia tách nhưng thực tế đã thuộc sở hữu của người khác hoặc đang tranh chấp với bên thứ ba.
2.3 Tranh chấp do giả mạo giấy tờ, chữ ký
Trường hợp chữ ký không đúng, giấy tờ bị làm giả hoặc bị sửa chữa sau khi công chứng có thể khiến hợp đồng bị vô hiệu.
4. Cách xử lý tranh chấp hợp đồng chia tách đã công chứng
4.1 Thương lượng, hòa giải
Nên là bước đầu tiên để tránh tốn thời gian và chi phí. Các bên có thể ghi nhận lại kết quả hòa giải bằng văn bản.
4.2 Gửi đơn yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu hợp đồng
Nếu hòa giải không thành, bên có quyền lợi bị xâm phạm có thể nộp đơn đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Cần chứng minh rằng:
Có hành vi vi phạm quy định về giao dịch dân sự (thiếu năng lực hành vi dân sự, bị ép buộc…)
Hợp đồng vi phạm điều cấm của luật
Có yếu tố lừa dối hoặc giả tạo
4.3 Yêu cầu hủy kết quả tách thửa, cấp sổ đỏ nếu hợp đồng bị tuyên vô hiệu
Sau khi Tòa tuyên hợp đồng vô hiệu, bên có quyền lợi có thể yêu cầu Văn phòng Đăng ký đất đai hủy bỏ kết quả chia tách và phục hồi hiện trạng ban đầu.
>>> Xem thêm: Có được khiếu nại quyết định từ chối công chứng của văn phòng công chứng không?
5. Ví dụ minh họa thực tế tranh chấp hợp đồng chia tách đã công chứng
Trường hợp 1: Anh A và chị B là đồng sở hữu thửa đất. Họ lập hợp đồng chia tách, công chứng tại Văn phòng công chứng Q. Sau đó, chị B kiện ra Tòa với lý do bị ép ký do không hiểu nội dung văn bản. Tòa xác định chị B không có chứng cứ rõ ràng chứng minh bị cưỡng ép, do đó hợp đồng vẫn có hiệu lực.
Trường hợp 2: Ông C làm giả giấy ủy quyền để ký hợp đồng chia đất cho con mình. Sau khi công chứng và sang tên, người em phát hiện bị tước quyền lợi và kiện ra Tòa. Kết quả: Hợp đồng chia tách bị tuyên vô hiệu do có hành vi gian dối, toàn bộ giấy tờ đã cấp bị thu hồi.
6. Lưu ý để hạn chế rủi ro tránh tranh chấp hợp đồng chia tách đã công chứng
Luôn đọc kỹ nội dung hợp đồng trước khi ký
Nếu có nghi ngờ, nên yêu cầu công chứng viên giải thích rõ ràng từng điều khoản
Nên có luật sư hỗ trợ soạn hợp đồng trong các giao dịch có yếu tố tranh chấp tiềm ẩn
Lưu giữ đầy đủ bản gốc hợp đồng, giấy tờ liên quan và biên bản làm việc (nếu có)
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng ngoài giờ có áp dụng cho mọi loại hợp đồng không?
Kết luận
Việc tranh chấp hợp đồng chia tách đã công chứng tuy không phổ biến nhưng khi xảy ra thường kéo dài và ảnh hưởng đến quyền sở hữu nhà đất. Cách tốt nhất là phòng ngừa rủi ro từ khâu lập và ký hợp đồng. Trong mọi tình huống tranh chấp, bạn nên tham vấn đơn vị pháp lý chuyên nghiệp để có hướng xử lý nhanh chóng, đúng luật.
Nếu bạn đang gặp vướng mắc trong việc giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng chia tách nhà đất, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số 0966.22.7979 để được hỗ trợ tận tâm và hiệu quả.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
