Trong quá trình xây dựng nhà ở hoặc mua bán bất động sản, việc xác minh giấy phép xây dựng là vô cùng quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp của công trình. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách kiểm tra giấy phép xây dựng và các căn cứ pháp lý liên quan. Bài viết này sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết, dựa trên các quy định pháp luật mới nhất, kèm theo ví dụ minh họa để bạn có thể áp dụng trong thực tế.
Theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để thực hiện xây dựng, sửa chữa, cải tạo công trình.
Giấy phép xây dựng là căn cứ chứng minh công trình được xây dựng hợp pháp, đảm bảo phù hợp quy hoạch, tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn công trình.
2. Vì sao cần kiểm tra giấy phép xây dựng?
Vì nó mang lại nhiều lợi ích quan trọng như:
Đảm bảo công trình xây dựng đúng quy định pháp luật.
Tránh rủi ro khi mua nhà hoặc đất có công trình xây dựng trái phép.
Bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu khi xảy ra tranh chấp hoặc bị cơ quan nhà nước kiểm tra.
Tránh bị xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ công trình vi phạm theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm trật tự xây dựng.
Các văn bản pháp luật hiện hành điều chỉnh hoạt động gồm:
Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020.
Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng.
Theo Điều 106 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), cơ quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm kiểm tra, giám sát công trình xây dựng để đảm bảo thực hiện đúng nội dung giấy phép đã cấp. Người dân cũng có quyền yêu cầu kiểm tra để xác minh tính hợp pháp của công trình.
4. Cách kiểm tra giấy phép xây dựng
4.1. Kiểm tra giấy phép xây dựng trực tiếp
Người dân có thể đến UBND cấp huyện (đối với nhà ở riêng lẻ) hoặc Sở Xây dựng (đối với công trình lớn) để yêu cầu kiểm tra, xác minh giấy phép xây dựng. Chỉ cần cung cấp thông tin như:
Số giấy phép xây dựng.
Họ tên chủ đầu tư.
Địa chỉ công trình.
4.2. Kiểm tra giấy phép xây dựng online
Hiện nay, nhiều địa phương đã triển khai dịch vụ công trực tuyến cho phép tra cứu giấy phép xây dựng. Người dân có thể truy cập cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng hoặc UBND quận/huyện để nhập mã số giấy phép và kiểm tra.
Ví dụ: Tại TP. Hồ Chí Minh, có thể truy cập cổng dịch vụ công của Sở Xây dựng TP.HCM để tra cứu tình trạng giấy phép xây dựng.
4.3. Kiểm tra thực địa
Ngoài ra, theo quy định, các công trình xây dựng hợp pháp phải treo bản sao giấy phép xây dựng tại công trình. Người dân có thể kiểm tra trực tiếp tại công trình để đối chiếu với thực tế thi công.
Anh D dự định mua một căn nhà tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội). Để đảm bảo tính pháp lý, anh yêu cầu bên bán cung cấp giấy phép xây dựng. Sau đó, anh D mang thông tin giấy phép đến UBND quận Nam Từ Liêm để xác minh. Cơ quan chức năng xác nhận giấy phép hợp pháp, công trình được xây dựng đúng theo nội dung cấp phép. Nhờ vậy, anh D yên tâm ký hợp đồng mua bán mà không lo rủi ro pháp lý.
Trường hợp này cho thấy việc kiểm tra trước khi mua nhà là bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người mua.
6. Lưu ý khi kiểm tra giấy phép xây dựng
Giấy phép phải có số hiệu, ngày cấp, cơ quan cấp và chữ ký, con dấu hợp lệ.
Nội dung giấy phép (chiều cao, mật độ xây dựng, số tầng) phải khớp với thực tế.
Tránh mua nhà, đất có công trình xây dựng trái phép hoặc xây sai nội dung giấy phép.
Nên lưu bản sao giấy phép xây dựng để dùng khi cần giải quyết tranh chấp hoặc chứng minh quyền lợi.
Kiểm tra giấy phép xây dựng là bước quan trọng để đảm bảo công trình xây dựng hoặc bất động sản mua bán là hợp pháp, đúng quy định pháp luật. Người dân có thể kiểm tra trực tiếp tại cơ quan chức năng, tra cứu trực tuyến hoặc đối chiếu thực tế công trình. Thực hiện đúng sẽ giúp tránh rủi ro pháp lý, bảo vệ quyền lợi và tài sản một cách an toàn, hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
