Chuyển nhượng đất trồng lúa là giao dịch chịu sự kiểm soát chặt chẽ của pháp luật. Không phải mọi trường hợp đều được công chứng chuyển nhượng đất trồng lúa. Nhiều hợp đồng bị vô hiệu do không đáp ứng đúng điều kiện luật định. Vì vậy việc nắm rõ các lưu ý khi công chứng là rất cần thiết.
>>> Xem thêm: Nếu bạn lo sai sót hồ sơ, hãy ghé phòng công chứng để được kiểm tra kỹ càng.
1. Điều kiện chuyển nhượng đất trồng lúa theo quy định pháp luật
Chuyển nhượng ĐTL phải đáp ứng điều kiện chung của Luật Đất đai. Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, đất được chuyển nhượng khi đủ điều kiện.
Các điều kiện gồm có
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đất không có tranh chấp
Quyền sử dụng đất không bị kê biên
Đất còn thời hạn sử dụng
Nếu thiếu một điều kiện trên, công chứng viên có quyền từ chối công chứng.
2. Điều kiện của người nhận chuyển nhượng đất trồng lúa
Điều kiện chủ thể là lưu ý quan trọng nhất khi chuyển nhượng ĐTL.
Khoản 1 Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định rõ trường hợp bị hạn chế.
Hộ gia đình cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng đất trồng
lúa.
Quy định này nhằm bảo vệ quỹ đất trồng lúa và an ninh lương thực.
Do đó công chứng viên phải kiểm tra điều kiện của người nhận chuyển nhượng. Nếu người nhận không đủ điều kiện, hợp đồng sẽ không được công chứng.
5. Rủi ro pháp lý khi công chứng chuyển nhượng đất trồng lúa không đúng quy định
Nếu vi phạm điều cấm của luật, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu.
Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 quy định giao dịch vi phạm điều cấm là vô hiệu.
Người nhận chuyển nhượng không được cấp giấy chứng nhận.
Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Tranh chấp kéo dài gây thiệt hại lớn về tài chính.
Ví dụ minh họa thực tế
Ông A chuyển nhượng đất trồng lúa cho ông B. Ông B không trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Hợp đồng vẫn được ký và công chứng do thiếu kiểm tra hồ sơ. Sau đó cơ quan đăng ký đất đai từ chối sang tên. Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu do vi phạm Điều 191 Luật Đất đai 2013.
6. Kết luận
Chuyển nhượng đất trồng lúa là giao dịch có điều kiện pháp lý nghiêm ngặt.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
