Chuyển nhượng đất nông nghiệp là giao dịch phổ biến tại khu vực nông thôn. Tuy nhiên không phải mọi trường hợp đều được công chứng chuyển nhượng. Việc không đáp ứng điều kiện pháp luật có thể khiến hợp đồng vô hiệu. Do đó cần hiểu rõ điều kiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp.
>>> Xem thêm: Ai cũng nên biết địa chỉ công chứng này!
1. Điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp theo Luật Đất đai
Điều kiện chuyển nhượng ĐNN được quy định rõ tại pháp luật đất đai. Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được chuyển nhượng khi đáp ứng đủ điều kiện.
Các điều kiện gồm có
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp
Đất không có tranh chấp
Quyền sử dụng đất không bị kê biên
Đất còn trong thời hạn sử dụng
Nếu thiếu một trong các điều kiện trên, công chứng sẽ bị từ chối.
2. Điều kiện chủ thể khi chuyển nhượng đất nông nghiệp
Không phải ai cũng được nhận chuyển nhượng ĐNN. Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp không được nhận chuyển nhượng.
Một số hạn chế phổ biến gồm
Hộ gia đình cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp
Tổ chức kinh tế không đủ điều kiện theo quy định
Người nhận chuyển nhượng vượt hạn mức sử dụng đất
Công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra điều kiện chủ thể trước khi công chứng.
3. Điều kiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp là yêu cầu bắt buộc. Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng.
Điều kiện để công chứng gồm
Hợp đồng được lập bằng văn bản
Các bên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ
Nội dung hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật
Ý chí các bên hoàn toàn tự nguyện
Nếu không công chứng, hợp đồng không đủ giá trị pháp lý để đăng ký sang tên.
4. Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng chuyển nhượng đất nông nghiệp
Hồ sơ công chứng chuyển nhượng đất nông nghiệp cần đầy đủ và hợp lệ. Theo Luật Công chứng 2014, hồ sơ cơ bản gồm có
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy tờ tùy thân của các bên
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp
Thiếu hồ sơ hoặc hồ sơ không hợp lệ sẽ không được công chứng.
5. Rủi ro pháp lý khi không đáp ứng điều kiện công chứng
Nếu chuyển nhượng đất nông nghiệp không đủ điều kiện pháp luật, rủi ro rất lớn.
Hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu theo Bộ luật Dân sự 2015.
Người nhận chuyển nhượng không được cấp sổ đỏ.
Tranh chấp đất đai kéo dài và khó giải quyết.
Ví dụ thực tế
Ông A chuyển nhượng đất trồng lúa cho ông B. Ông B không trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Hợp đồng vẫn được ký nhưng không đủ điều kiện nhận chuyển nhượng. Khi tranh chấp phát sinh, Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu. Hai bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
6. Kết luận
Chuyển nhượng đất nông nghiệp là giao dịch có điều kiện pháp lý chặt chẽ.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
