Hướng dẫn viết mẫu hợp đồng khi công chứng vay vốn thế chấp

Trong các giao dịch tín dụng, việc công chứng vay vốn thế chấp là bước quan trọng giúp bảo đảm hợp đồng có giá trị pháp lý, đồng thời bảo vệ quyền lợi của cả ngân hàng và người vay. Một hợp đồng được viết chuẩn và đầy đủ thông tin sẽ giúp việc công chứng diễn ra nhanh chóng, giảm thiểu rủi ro tranh chấp. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết cách viết mẫu hợp đồng, kèm ví dụ minh họa thực tế.

>>> Xem thêm: Những hồ sơ cần chuẩn bị khi đến văn phòng công chứng

📘 Căn cứ pháp lý khi viết hợp đồng vay vốn thế chấp

Việc soạn thảo và công chứng hợp đồng dựa trên các quy định hiện hành:

Luật Công chứng 2014 (sửa đổi bổ sung 2020): xác định quyền hạn, trách nhiệm và thẩm quyền của công chứng viên.
Bộ luật Dân sự 2015 (sửa đổi 2020): quy định về hợp đồng vay tài sản, quyền và nghĩa vụ của các bên.
Luật Các tổ chức tín dụng 2010 (sửa đổi 2017): điều chỉnh việc vay vốn, bảo đảm và nghĩa vụ của ngân hàng.
Thông tư hướng dẫn nghiệp vụ công chứng mới nhất: hướng dẫn chi tiết về hồ sơ, mẫu hợp đồng và thủ tục công chứng.

Căn cứ pháp lý này giúp hợp đồng được công chứng đảm bảo tính hợp pháp và giá trị chứng cứ trong mọi tranh chấp.

🔍 Các phần cần có trong mẫu hợp đồng khi công chứng vay vốn thế chấp

🧾 Thông tin các bên

Mẫu hợp đồng phải ghi rõ:

Tên, địa chỉ, số CMND/CCCD hoặc hộ chiếu của người vay.
Tên, địa chỉ, mã số thuế (nếu có) và người đại diện của ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng.
Trường hợp có bên bảo lãnh, thông tin cũng cần được ghi đầy đủ.

👉 Ví dụ: Anh Tuấn vay 2 tỷ đồng từ ngân hàng VPBank, đứng tên cá nhân và có vợ đồng ký nếu tài sản bảo đảm là căn nhà chung.

>>> Xem thêm: Lợi ích khi sử dụng dịch vụ sổ đỏ chuyên nghiệp so với tự làm thủ tục

🏦 Thông tin khoản vay

Hợp đồng cần nêu rõ:

Số tiền vay, lãi suất, thời hạn vay.
Mục đích vay vốn.
Phương thức trả nợ: trả gốc, trả lãi, trả gốc và lãi theo kỳ hạn định.

🏠 Tài sản bảo đảm

Khi công chứng vay vốn thế chấp, hợp đồng cần liệt kê chi tiết tài sản thế chấp:

Loại tài sản: bất động sản, xe ô tô, sổ tiết kiệm, chứng khoán…
Thông tin xác định tài sản: số sổ, số khung, địa chỉ tài sản, diện tích, giá trị định giá.
Quyền sử dụng tài sản, sở hữu và khả năng định đoạt.

👉 Ví dụ: Chị Hạnh vay 1,5 tỷ đồng, thế chấp căn nhà tại Hải Phòng. Hợp đồng ghi rõ sổ đỏ số 123456, diện tích 80m², địa chỉ: phường X, quận Y.

📝 Quyền và nghĩa vụ các bên

Hợp đồng phải nêu rõ:

Quyền của người vay: nhận tiền vay, sử dụng vốn đúng mục đích.
Nghĩa vụ của người vay: trả nợ đúng hạn, duy trì tài sản bảo đảm.
Quyền và nghĩa vụ của ngân hàng: giải ngân, quản lý khoản vay, xử lý tài sản thế chấp khi vi phạm hợp đồng.

🖋️ Các điều khoản khác

Điều khoản về xử lý vi phạm hợp đồng, phạt chậm trả, quyền thu hồi tài sản bảo đảm.
Điều khoản về giải quyết tranh chấp, cơ quan giải quyết, luật áp dụng.
Ngày ký, số bản hợp đồng và chữ ký của các bên.

>>> Xem thêm: Giải pháp tiện lợi giúp tiết kiệm thời gian cho khách hàng với công chứng ngoài giờ hành chính

💡 Ví dụ minh họa thực tế công chứng vay vốn thế chấp

Anh Nam vay 2 tỷ đồng tại ngân hàng Vietcombank, thế chấp căn nhà. Khi soạn hợp đồng, công chứng viên hướng dẫn ghi đầy đủ:

Thông tin cá nhân và CMND/CCCD của các bên.
Số tiền vay, lãi suất, thời hạn vay 12 tháng.
Tài sản bảo đảm chi tiết: sổ đỏ số 789123, diện tích 90m², địa chỉ quận X, TP Hà Nội.

Sau khi hoàn thiện hợp đồng, công chứng viên thực hiện công chứng vay vốn thế chấp, đảm bảo hợp đồng hợp pháp và giá trị pháp lý cao.

⚖️ Lưu ý khi viết mẫu hợp đồng công chứng vay vốn thế chấp

✅ Thông tin các bên phải chính xác và đầy đủ.
✅ Tài sản thế chấp phải được xác thực quyền sở hữu.
✅ Điều khoản về lãi suất, xử lý vi phạm và phương thức trả nợ phải rõ ràng.
✅ Giữ lại bản chính hợp đồng công chứng để làm căn cứ pháp lý khi tranh chấp.

>>> Xem thêm: Hợp đồng ủy quyền nhà đất: Quyền lợi và nghĩa vụ pháp lý của hai bên

>>> Xem thêm: Mua nhà do người khác đứng tên hộ: Nên hay không?

🌟 Kết luận

Việc viết mẫu hợp đồng khi công chứng vay vốn thế chấp đúng chuẩn giúp thủ tục công chứng diễn ra nhanh chóng, bảo vệ quyền lợi của ngân hàng và người vay, đồng thời giảm thiểu rủi ro pháp lý.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.