Trong các khu nhà ở xã hội, phần diện tích chung như hành lang, cầu thang, thang máy, sân chơi, bãi để xe… đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo môi trường sống văn minh, an toàn. Tuy nhiên, thực tế lại phát sinh nhiều tranh chấp do người dân hoặc ban quản lý sử dụng sai mục đích. Vậy pháp luật quy định thế nào về quản lý, sử dụng phần diện tích chung trong nhà ở xã hội?
3. Quản lý vận hành và phí bảo trì diện tích chung
Ban quản lý tòa nhà hoặc đơn vị được cư dân lựa chọn chịu trách nhiệm trực tiếp quản lý.
Chủ đầu tư phải bàn giao 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định tại Điều 109 Luật Nhà ở 2023.
Việc thu, chi kinh phí bảo trì phải công khai minh bạch, được kiểm tra bởi Ban quản trị chung cư.
4. Tranh chấp thường gặp về phần diện tích chung trong nhà ở xã hội
4.1. Chủ đầu tư giữ lại diện tích chung để cho thuê
Nhiều trường hợp chủ đầu tư chiếm dụng tầng hầm hoặc phòng sinh hoạt cộng đồng để kinh doanh. Theo pháp luật, đây là hành vi trái quy định, cư dân có quyền khiếu nại, khởi kiện.
4.2. Cư dân lấn chiếm hành lang, sân chung
Một số hộ gia đình để xe, treo đồ, kinh doanh nhỏ trong hành lang, gây mất an toàn cháy nổ và ảnh hưởng mỹ quan. Hành vi này có thể bị xử phạt theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, mức phạt từ 10 đến 20 triệu đồng.
Tại một khu nhà ở xã hội ở Hà Nội, cư dân phản ánh chủ đầu tư đã biến tầng 1 (thuộc diện tích chung) thành văn phòng cho thuê. Sau khi cư dân gửi đơn khiếu nại đến Sở Xây dựng, cơ quan chức năng xác định chủ đầu tư vi phạm và buộc hoàn trả diện tích chung cho cư dân quản lý.
Trường hợp này cho thấy, việc nắm rõ quy định pháp luật giúp cư dân bảo vệ quyền lợi chính đáng khi diện tích chung bị xâm phạm.
6. Giải pháp hạn chế tranh chấp diện tích chung trong nhà ở xã hội
Thành lập Ban quản trị nhà chung cư sớm, minh bạch tài chính.
Tăng cường kiểm tra, giám sát việc sử dụng diện tích chung.
Nâng cao ý thức cư dân trong việc giữ gìn không gian công cộng.
Khi phát sinh tranh chấp, cần ưu tiên hòa giải, nếu không được thì gửi đơn đến UBND cấp quận/huyện hoặc Tòa án.
Phần diện tích chung trong nhà ở xã hội là tài sản thuộc sở hữu tập thể cư dân, được pháp luật bảo vệ nghiêm ngặt. Việc sử dụng đúng mục đích, minh bạch tài chính và quản lý hiệu quả không chỉ hạn chế tranh chấp mà còn góp phần tạo nên môi trường sống văn minh, bền vững cho cộng đồng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
![Quốc tịch của pháp nhân xác định như thế nào? [quy định năm 2023]](http://congchungquancaugiay.com/wp-content/uploads/2023/08/Quoc-tich-cua-phap-nhan-xac-dinh-nhu-the-nao-2-150x150.png "Quốc tịch của pháp nhân xác định như thế nào? [quy định năm 2023]")
