Trong nhiều trường hợp, việc chia tách quyền sử dụng đất và nhà ở riêng lẻ không đơn giản chỉ là nộp hồ sơ công chứng và chờ cấp sổ đỏ. Những yếu tố như quyền sở hữu chung, tranh chấp, thừa kế, hợp đồng phức tạp… khiến việc thuê luật sư công chứng chia tách trở nên cần thiết. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các tình huống cần luật sư hỗ trợ, căn cứ pháp lý liên quan và ví dụ thực tế.
1. Hiểu đúng về vai trò của luật sư công chứng chia tách
1.1. Luật sư công chứng chia tách là gì?
Luật sư công chứng chia tách là người tư vấn, đại diện hoặc hỗ trợ pháp lý cho cá nhân, tổ chức khi thực hiện thủ tục chia tách đất đai và nhà ở, đặc biệt trong quá trình lập, công chứng và ký kết hợp đồng chia tách tài sản chung.
Không giống như công chứng viên – người xác nhận tính hợp pháp của hợp đồng, luật sư sẽ bảo vệ quyền lợi cho khách hàng, giải quyết tranh chấp, làm rõ các điều khoản, kiểm tra rủi ro pháp lý.
1.2. Khi nào nên có sự tham gia của luật sư?
Khi tài sản có đồng sở hữu giữa nhiều người
Khi các bên không thống nhất hoặc có mâu thuẫn lợi ích
Khi liên quan đến thừa kế nhiều đời, giấy tờ không đầy đủ
Khi hợp đồng chia tách có giá trị lớn, cấu trúc phức tạp
Khi bạn cần thay mặt làm việc với các cơ quan hành chính
2. Căn cứ pháp lý liên quan đến công chứng chia tách nhà đất
Luật Đất đai 2013, Điều 79: Về đăng ký biến động và tách thửa
Luật Công chứng 2014, Điều 41: Công chứng hợp đồng liên quan đến bất động sản
Luật Luật sư 2006 (sửa đổi 2012), Điều 28: Quyền, nghĩa vụ và phạm vi hoạt động của luật sư
Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 75: Về tách thửa đất theo quy định địa phương
Việc thuê luật sư là quyền tự do của cá nhân/tổ chức trong giao dịch dân sự theo Bộ luật Dân sự 2015, Điều 3 và 385 về quyền tự định đoạt và giao kết hợp đồng.
3. Các tình huống nên thuê luật sư công chứng chia tách
3.1. Chia tách tài sản chung vợ chồng sau ly hôn
Trong trường hợp ly hôn, các bên thường không thống nhất về diện tích, giá trị tài sản, hoặc ai sẽ sở hữu phần nào. Luật sư sẽ giúp:
Phân tích hồ sơ pháp lý liên quan đến tài sản chung
Tư vấn phương án chia tài sản công bằng theo Luật Hôn nhân & Gia đình
Soạn thảo hợp đồng chia tách đúng quy định và lợi ích các bên
Khi thửa đất, nhà ở là di sản của ông bà để lại, và chưa thực hiện phân chia cụ thể giữa nhiều người thừa kế, có tranh chấp ngầm, việc tự công chứng là rủi ro.
Luật sư sẽ hỗ trợ:
Truy cứu nguồn gốc tài sản, người có quyền
Làm thủ tục khai nhận di sản, xác lập quyền sở hữu
Soạn hợp đồng chia thừa kế rõ ràng, minh bạch
3.3. Tách đất chung hộ gia đình có người ở nước ngoài hoặc không đồng thuận
Trường hợp này thường gặp khó khăn vì thiếu chữ ký, không rõ điều kiện pháp lý. Luật sư có thể:
Làm đại diện pháp lý thay mặt người vắng mặt
Liên hệ và hướng dẫn lập văn bản ủy quyền hợp pháp
Hỗ trợ thương lượng trong nội bộ gia đình để đạt thỏa thuận
>>> Xem thêm: Vai trò của văn phòng công chứng trong xác lập quyền thừa kế bất động sản.
3.4. Giao dịch giá trị lớn hoặc tài sản có vị trí đặc biệt
Nếu thửa đất có nhà ở riêng lẻ nằm tại vị trí có giá trị cao (trung tâm, ven biển, mặt tiền…), luật sư sẽ giúp kiểm tra tính pháp lý, quy hoạch, thế chấp, tranh chấp tiềm ẩn trước khi công chứng.
4. Ví dụ minh họa thực tế
Ví dụ 1: Chị H và anh T ở Bình Thạnh, TP.HCM ly hôn sau 10 năm chung sống, có 1 căn nhà 2 tầng 120m² đồng sở hữu. Hai bên không thống nhất được cách chia. Sau khi thuê luật sư, hợp đồng chia tài sản được soạn theo hướng: chị H giữ nhà, anh T nhận phần tiền bồi thường tương ứng. Hợp đồng chia tách được công chứng hợp lệ, không tranh chấp phát sinh.
Ví dụ 2: Gia đình ông K ở Đồng Nai có 4 người con, đều ở nước ngoài. Ông muốn chia mỗi người 1 phần đất có nhà sẵn tại quê. Luật sư được mời để làm hồ sơ tặng cho từng người, đại diện nhận ủy quyền, hỗ trợ lập hợp đồng chia tách. Sau công chứng, hồ sơ đăng ký tách thửa hoàn thành đúng quy trình mà không cần con về nước.
5. Lợi ích khi thuê luật sư công chứng chia tách
Đảm bảo hợp đồng không sai sót, không vô hiệu
Bảo vệ quyền lợi của bạn khi có tranh chấp
Giảm thiểu thời gian xử lý hồ sơ, không phải tự tìm hiểu quy định
Đại diện làm việc với các cơ quan nhà nước nếu cần
Trong các tình huống chia tách tài sản, nhất là khi có yếu tố tranh chấp, đồng sở hữu, thừa kế hoặc yếu tố nước ngoài, việc thuê luật sư công chứng chia tách là quyết định thông minh và cần thiết. Không chỉ đảm bảo tính pháp lý, luật sư còn giúp bạn giảm thiểu rủi ro và tiết kiệm thời gian.
Nếu bạn cần tư vấn cụ thể về việc chia tách nhà đất, hợp đồng và nghĩa vụ pháp lý liên quan, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số 0966.22.7979 để được luật sư và công chứng viên hỗ trợ tận tâm, chính xác.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
