Chia tách đất - Diện tích tối thiểu sau công chứng hợp đồng là bao nhiêu?

Nhiều người tưởng rằng chỉ cần có sổ đỏ là có thể chia tách đất tùy ý, nhưng thực tế pháp luật quy định rất rõ về diện tích tối thiểu chia tách đất. Việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng hay tặng cho chỉ là một bước, điều kiện tiên quyết để tách thửa được chấp thuận là thửa đất sau khi chia phải đạt diện tích tối thiểu theo từng địa phương quy định.

>>> Xem thêm: Công chứng tách thửa có thể thực hiện cho nhà chung cư không?

1. Khái niệm diện tích tối thiểu chia tách đất

Diện tích tối thiểu chia tách đất là phần diện tích nhỏ nhất mà một thửa đất phải có sau khi được tách từ một thửa đất lớn. Nếu thửa mới nhỏ hơn mức tối thiểu thì cơ quan có thẩm quyền sẽ không cấp sổ đỏ cho thửa đất mới đó.

Quy định này nhằm đảm bảo quy hoạch đô thị, tránh tình trạng chia đất manh mún, không đảm bảo điều kiện hạ tầng kỹ thuật và môi trường sống.

2. Căn cứ pháp lý điều chỉnh

Luật Đất đai 2013
Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP
Thông tư 23/2014/TT-BTNMT
Quyết định của UBND cấp tỉnh về quy định diện tích tối thiểu tách thửa tại từng địa phương

Tùy vào từng tỉnh, thành mà diện tích tối thiểu sẽ khác nhau. Ví dụ tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương… có những mốc diện tích và điều kiện phụ khác nhau như chiều rộng mặt tiền, đường hẻm, hạ tầng kỹ thuật.

>>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng chia tách nhà đất khi tặng cho có điều kiện mới nhất.

3. Các điều kiện để được tách thửa đất

3.1 Thửa đất đủ diện tích tối thiểu

Đối với đất ở đô thị: thông thường từ 30 m² trở lên
Đối với đất ở nông thôn: khoảng 50 m² hoặc lớn hơn
Đảm bảo chiều ngang mặt tiền từ 3 mét trở lên

3.2 Phù hợp quy hoạch để chia tách đất

Nằm trong khu vực được phép xây dựng, không thuộc đất quy hoạch treo
Có đường giao thông tiếp giáp thửa đất

>>> Xem thêm: Vay tiền ngân hàng không trả – Khác gì với vay dân sự?

3.3 Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thửa đất được cấp sổ đỏ đầy đủ, không có tranh chấp

4. Công chứng hợp đồng chia tách đất có đủ để làm thủ tục tách không?

Việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, chia tách nhà đất là một bước bắt buộc. Tuy nhiên, sau công chứng, nếu thửa đất mới không đáp ứng diện tích tối thiểu thì Phòng Tài nguyên & Môi trường sẽ từ chối cấp sổ đỏ mới.

Vì vậy, công chứng không phải là bước cuối cùng đảm bảo chia tách hợp pháp. Người dân cần xác minh trước với Văn phòng Đăng ký đất đai về khả năng tách thửa theo quy định tại địa phương.

>>> Xem thêm: Loại giấy tờ nào bắt buộc phải thực hiện công chứng giấy tờ để hợp pháp hóa?

5. Ví dụ minh họa thực tế chia tách đất

Trường hợp 1: Bà A tại Quận 12, TP.HCM có thửa đất 60 m². Bà muốn chia làm 2 phần cho hai người con. Sau khi ra Văn phòng công chứng ký hợp đồng tặng cho, hồ sơ nộp lên Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai bị từ chối vì mỗi phần sau chia chỉ còn 30 m², nhưng chiều ngang mỗi thửa chỉ 2,8 m – không đạt quy định về mặt tiền (tối thiểu 3m).

Trường hợp 2: Ông B ở Bình Dương sở hữu 100 m² đất thổ cư. Khi chia 50 m² để tặng cho con, ông đã kiểm tra trước tại UBND cấp xã về quy hoạch và diện tích tối thiểu. Sau khi công chứng hợp đồng tặng cho và nộp đầy đủ hồ sơ, ông được cấp sổ đỏ mới cho phần đất đã chia tách trong 20 ngày.

6. Lưu ý khi thực hiện thủ tục chia tách đất

Luôn kiểm tra trước quy định tách thửa tại địa phương nơi có đất
Không thực hiện công chứng hợp đồng nếu chưa rõ diện tích tối thiểu cho phép
Nếu phần đất sau chia nhỏ hơn diện tích tối thiểu, có thể lựa chọn làm hợp đồng góp vốn thay vì chia tách
Luôn tham khảo tư vấn pháp lý nếu có yếu tố quy hoạch treo, đất hỗn hợp hoặc đất chưa chuyển mục đích

>>> Xem thêm: Văn phòng nào cung cấp dịch vụ công chứng thứ 7, chủ nhật uy tín, nhanh chóng?

Kết luận

Việc công chứng hợp đồng chia tách đất không đồng nghĩa là sẽ tách được sổ đỏ nếu thửa mới không đạt diện tích tối thiểu chia tách đất. Để tránh rủi ro bị từ chối cấp sổ, người dân cần nắm rõ quy định tại địa phương và thực hiện đầy đủ các bước cần thiết trước và sau khi công chứng.

Nếu bạn đang có nhu cầu chia tách nhà đất, cần soạn hợp đồng và kiểm tra quy hoạch, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số 0966.22.7979 để được hỗ trợ nhanh chóng, chính xác và đúng luật.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.