Thủ tục sang tên nhà đất, sang tên sổ đỏ chính là một trong những thủ tục quan trọng để thực hiện việc chuyển nhượng cũng như thừa kế quyền sử dụng đất. Bởi đây cũng chính là tài sản có giá trị lớn nên việc chuẩn bị hồ sơ cần làm đúng theo những quy định của pháp luật. Bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ gửi đến bạn đọc một số lưu ý cần biết về thủ tục sang tên sổ đỏ dưới đây.
Những loại hồ sơ cần chuẩn bị trước khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ
+ Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng).
+ Sổ hộ khẩu.
+ Giấy chứng nhận (Sổ đỏ).
+ Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).
+ Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn).
Quy định về việc thủ tục sang tên sổ đỏ
Theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”.
Theo đó, khi chuyển nhượng hay thừa kế quyền sử dụng đất phải đăng ký biến động bắt buộc phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Thời hạn đăng ký sang tên
Trong thời hạn không quá 30 ngày làm việc, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực thì phải đăng ký biến động.
Riêng đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.
Các bước làm thủ tục sang tên nhà đất, sổ đỏ hiện nay
Theo quy định Luật nhà nước ban hành thì thủ tục sang tên quyền sử dụng đất được thực hiện theo các bước như sau:
Bước 1: Hợp đồng sang tên
Khi hai bên đến văn phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất thì việc ký hợp đồng được thực hiện trước mặt công chứng viên hoặc cán bộ tư pháp tại ủy ban nhân dân.
Khi đi mang theo các giấy tờ sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Chứng minh thư nhân dân hoặc giấy tờ tương đương của hai bên; Xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa có gia đình, đăng ký kết hôn của bên có gia đình của cả hai bên; Sổ hộ khẩu của hai bên.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Cơ quan nhà nước tiến hành thủ tục: Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Những khoản phí, lệ phí phải nộp gồm:
+ Lệ phí trước bạ: Bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất cụ thể Tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%
+ Thuế thu nhập cá nhân: là 2% theo chuyển nhượng bất động sản.
+ Lệ phí địa chính: Căn cứ vào từng quyết định của địa phương
+ Lệ phí thẩm định: Căn cứ pháp lý tùy thuộc vào từng địa phương.
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên
Căn cứ pháp lý:
– Luật đất đai năm 2013;
– Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
– Thông tư số 24/2013/TT-BTNM
Thẩm quyền giải quyết: Hộ gia đình, cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm nộp tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện
Thời gian cấp giấy chứng nhận: Hiện nay theo quy định có thể rút ngắn là 15 ngày làm việc
căn cứ pháp lý Nghị định số 01/2017/NĐ-CP được quy định như sau:
Địa chỉ sang tên nhà đất, sang tên sổ đỏ ở đâu uy tín?
Văn phòng công chứng quận Cầu Giấy chuyên cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ giá rẻ nhất tại Hà Nội. Là đơn vị công chứng chúng tôi có quy trình tư vấn công chứng chứng từ hợp đồng đến khi sổ đỏ đứng tên bạn. Chúng tôi luôn đảm bảo quyền lợi pháp lý cho khách hàng lên hàng đầu. Bất kể thời gian nào trong ngày, chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ mọi khách hàng trên địa bàn Hà Nội.
Chúng tôi luôn đưa ra hướng dẫn tư vấn làm sang tên sổ đỏ để khách hàng có thể hiểu được thêm phần nào trước khi quyết định mua bán sang tên sổ đỏ.
Nội dung sang tên sổ đỏ bao gồm:
Tư vấn về thủ tục sang tên sổ đỏ;
Tư vấn toàn bộ hành lang pháp lý liên quan đến dịch vụ sang tên sổ đỏ được yêu cầu;
Tư vấn nội dung hợp đồng mua bán nhà đất;
Tư vấn thủ tục sang tên cần thực hiện;
Chuẩn bị hồ sơ làm sổ đỏ, hồ sơ sang tên sổ đỏ, giấy ủy quyền;
Tư vấn các vấn đề pháp lý khác;
Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ hoặc sổ hồng là: 14 ngày làm việc (Không tính thứ 7, Chủ nhật và các ngày nghỉ, ngày lễ).
Trên đây là những thông tin hữu ích về thủ tục sang tên nhà đất, sang tên sổ đỏ mà chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn đọc. Nếu các bạn có bất cứ thắc mắc nào thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo hotline 09.66.22.7979 để được tư vấn hoàn toàn miễn phí.
